Acheter des terres agricoles louées en Corse, c'est investir dans un foncier occupé par un fermier en place, qui vous verse un loyer (le fermage) dans le cadre d'un bail rural. Voici les prix de référence, la décote à connaître face aux terres libres et le cadre juridique de ce placement. Retrouvez toutes nos terres agricoles louées à vendre en France.
En 2025, 19 ventes de terres agricoles — toutes situations locatives confondues — ont été enregistrées en Corse. Le prix médian s'établit à 5 012 €/ha et le prix moyen à 5 445 €/ha ; 80 % des ventes se concluent entre 1 980 et 10 317 €/ha, face à une moyenne nationale de 6 059 €/ha. Le volume de transactions reste limité : ces valeurs sont à interpréter avec prudence.
Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) |
2020* | 12 | 4 988 | 4 223 |
2021 | 18 | 9 111 | 7 649 |
2022 | 21 | 5 823 | 4 493 |
2023 | 21 | 5 358 | 4 957 |
2024 | 29 | 6 260 | 5 366 |
2025 | 19 | 5 445 | 5 012 |
* 2020 : second semestre uniquement. Les données DVF ne distinguent pas les terres libres des terres louées : le barème Safer ci-dessous apporte cette lecture.
Sur un an, le prix moyen évolue de -13,0 % (-40,2 % depuis 2021). Classement des départements par prix moyen DVF 2025 : Corse-du-Sud (7 019 €/ha) · Haute-Corse (4 719 €/ha). Retrouvez toutes nos séries dans l'observatoire du prix des terres agricoles.
Le barème indicatif de la valeur vénale des terres agricoles (valeurs 2025, décision du 10 août 2026 publiée au Journal officiel) donne les références suivantes pour les terres et prés libres à la vente :
Région agricole | Prix dominant 2025 (€/ha) | Fourchette 2025 (€/ha) |
Littoral corse | 6 610 | 1 120 – 28 620 |
Coteaux corses | 7 520 | 1 170 – 25 240 |
Montagne corse | 3 460 | 430 – 20 710 |
Le marché corse reste étroit et morcelé : les fourchettes très larges traduisent la diversité des situations (irrigation, accès, indivisions). Ces valeurs sont à affiner au cas par cas avec les références locales de la Safer.
Une terre louée se négocie moins cher qu'une terre libre : l'acquéreur achète un bien occupé, dont il ne percevra que le fermage jusqu'au terme ou au renouvellement du bail, et le fermier en place dispose d'un droit de préemption. Au niveau national, cette décote atteint 17,2 % en 2025 : 5 350 €/ha pour les terres et prés loués (+2,5 % sur un an) contre 6 460 €/ha pour les terres libres (+0,9 %).
En Corse, les statistiques Safer ne publient pas de valeur régionale pour les terres louées (marché locatif trop étroit). La décote moyenne nationale constitue alors le repère le plus solide, à moduler selon la durée du bail restant à courir, le niveau du fermage et la perspective d'une libération.
L'agriculture corse associe élevage pastoral (porc, brebis, chèvres — brocciu AOP) sous châtaigneraies et maquis, et productions méditerranéennes de la plaine orientale : agrumes (clémentine de Corse IGP), vignes AOC, kiwis et oliviers. Le foncier mécanisable est rare, morcelé, souvent en indivision, et fortement concurrencé par l'urbanisation touristique du littoral : le marché reste étroit et les références statistiques limitées. Pour le bailleur, le fermage encadré et indexé procure un rendement brut généralement compris entre 1,5 et 3 %, complété par la revalorisation du foncier dans le temps. Découvrez aussi les fermes et exploitations agricoles à vendre en Corse.
Le bail rural relève du statut du fermage : durée minimale de 9 ans (18 ou 25 ans pour les baux à long terme), droit au renouvellement du preneur et loyer encadré par arrêté préfectoral, indexé chaque année sur l'indice national des fermages — calculez-le avec notre calculatrice de quittance de fermage. Lors de la vente, le fermier en place bénéficie d'un droit de préemption, purgé par notification notariée ; s'il achète après trois ans d'exploitation, ses droits de mutation sont réduits à 0,715 % (contre environ 5,8 % pour un tiers). Les biens loués par bail à long terme ouvrent droit, sous conditions, à une exonération partielle d'IFI et à un abattement de 75 % sur les transmissions. Pour aller plus loin, lisez nos livres blancs.
Consultez ci-dessus nos annonces de terres agricoles louées à vendre en Corse et créez une alerte pour être averti des prochaines opportunités d'investissement.
