Les terres agricoles louées à vendre en Mayenne (53) s'adressent d'abord aux investisseurs : un fermier en place exploite le bien, entretient le capital et verse un fermage encadré. Prix du marché, décote par rapport aux terres libres, bail rural et fiscalité : voici les repères essentiels avant d'investir. Consultez aussi nos terres agricoles louées à vendre en France.
En 2025, 343 ventes de terres agricoles — toutes situations locatives confondues — ont été enregistrées en Mayenne. Le prix médian s'établit à 6 059 €/ha et le prix moyen à 6 502 €/ha, pour une surface moyenne d'environ 11,6 ha par transaction. 80 % des ventes se concluent entre 4 600 €/ha et 9 000 €/ha.
Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) |
2020* | 196 | 6 012 | 5 674 |
2021 | 402 | 5 988 | 5 719 |
2022 | 416 | 6 399 | 6 216 |
2023 | 387 | 6 410 | 6 000 |
2024 | 298 | 6 499 | 6 001 |
2025 | 343 | 6 502 | 6 059 |
* 2020 : second semestre uniquement. Les données DVF ne distinguent pas les terres libres des terres louées : le barème Safer ci-dessous apporte cette lecture.
Sur un an, le prix moyen reste stable (+8,6 % depuis 2021). Le département se situe au-dessus de sa région (3 842 €/ha dans les Pays de la Loire) et se compare à une moyenne nationale de 6 059 €/ha. Retrouvez toutes nos séries dans l'observatoire du prix des terres agricoles.
Selon les statistiques Safer/SSP (barème de la valeur vénale des terres agricoles, valeurs 2025 publiées en août 2026), les terres et prés loués se négocient en moyenne à 5 430 €/ha en Mayenne en 2025, soit -0,9 % sur un an et +13,8 % sur dix ans.
Le détail par petite région agricole :
Région agricole | Prix 2025 (€/ha) | Évolution 1 an | Évolution 10 ans |
Région d'Embouche de l'Erve | 4 910 | -4,3 % | +13,9 % |
Région de Polyculture de Laval | 4 700 | -2,3 % | -0,6 % |
Bocage Angevin | 5 670 | +1,4 % | +19,6 % |
Zone d'Elevage | 5 630 | -0,9 % | +14,2 % |
Les valeurs s'étagent de 4 700 €/ha à 5 670 €/ha selon les régions agricoles : qualité agronomique, drainage, irrigation et taille des îlots font varier fortement les prix au sein d'un même secteur.
Une terre louée se négocie moins cher qu'une terre libre : l'acquéreur achète un bien occupé, dont il ne percevra que le fermage jusqu'au terme ou au renouvellement du bail, et le fermier en place dispose d'un droit de préemption. Au niveau national, cette décote atteint 17,2 % en 2025 : 5 350 €/ha pour les terres et prés loués (+2,5 % sur un an) contre 6 460 €/ha pour les terres libres (+0,9 %).
En Mayenne : L'écart y est marqué : -15 % en 2025 (5 430 €/ha loué contre 6 380 €/ha libre). Sur un an, le prix des terres louées évolue de -0,9 % dans le département. Pour l'investisseur, une décote d'entrée limitée signifie un ticket proche du prix du libre, mais aussi une excellente liquidité à la revente.
La Mayenne est un département d'élevage intensif : lait (deuxième cheptel laitier français rapporté à la surface), viande bovine et porc sur un bocage dense. La demande d'agrandissement y maintient un marché foncier étroit et disputé. Le fermage, encadré par arrêté préfectoral et indexé chaque année, assure au bailleur un revenu régulier, généralement entre 1,5 et 3 % bruts. Découvrez aussi les fermes et exploitations agricoles à vendre en Mayenne.
Acheter une terre louée, c'est reprendre un bail rural en cours (statut du fermage : 9, 18 ou 25 ans, droit au renouvellement, fermage encadré et indexé — notre calculatrice de quittance de fermage vous aide à le suivre). Deux droits de préemption encadrent la vente : celui du preneur en place et celui de la Safer. Le fermier qui achète après trois ans d'exploitation bénéficie de droits de mutation réduits (0,715 %). Côté patrimoine, bail à long terme = exonération partielle d'IFI et abattement de 75 % sur les transmissions, sous conditions. Notre article Peut-on vendre des terres louées ? détaille ces règles.
Consultez ci-dessus nos annonces de terres agricoles louées à vendre en Mayenne (53) et créez une alerte pour être averti des prochaines opportunités d'investissement.
