Vous envisagez l'achat d'un terrain agricole libre en Normandie ? Sans fermier en place, ces terres offrent une liberté totale d'exploitation dès l'acquisition. Cette page réunit les prix de référence (ventes enregistrées et barème Safer), les productions locales et les règles juridiques et fiscales à connaître. Découvrez aussi nos terres agricoles libres à vendre en France.
En 2025, 1 442 ventes de terres agricoles ont été enregistrées en Normandie. Le prix médian s'établit à 8 305 €/ha et le prix moyen à 8 905 €/ha ; 80 % des ventes se concluent entre 5 139 et 13 206 €/ha, face à une moyenne nationale de 6 059 €/ha.
Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) |
2020* | 740 | 8 027 | 7 648 |
2021 | 1 479 | 8 109 | 7 809 |
2022 | 1 484 | 8 529 | 7 964 |
2023 | 1 511 | 8 682 | 8 000 |
2024 | 1 458 | 8 668 | 8 000 |
2025 | 1 442 | 8 905 | 8 305 |
* 2020 : second semestre uniquement.
Sur un an, le prix moyen évolue de +2,7 % (+9,8 % depuis 2021). Classement des départements par prix moyen DVF 2025 : Seine-Maritime (12 013 €/ha) · Eure (10 355 €/ha) · Calvados (9 368 €/ha) · Manche (7 788 €/ha) · Orne (6 818 €/ha). Retrouvez toutes nos séries dans l'observatoire du prix des terres agricoles.
Selon les statistiques Safer/SSP (barème de la valeur vénale des terres agricoles, valeurs 2025 publiées en août 2026), les terres et prés libres à la vente se négocient en moyenne à 9 610 €/ha en Normandie en 2025, soit +2,9 % sur un an et +17,2 % sur dix ans, contre 6 460 €/ha en moyenne nationale.
Le détail par département :
Département | Prix 2025 (€/ha) | Évolution 1 an |
Calvados | 10 390 | +2,8 % |
Eure | 10 270 | +3,1 % |
Manche | 8 150 | +1,0 % |
Orne | 7 250 | -1,6 % |
Seine-Maritime | 11 600 | -0,3 % |
La Normandie conjugue herbe et grandes cultures : pays d'Auge et bocages d'élevage laitier (camembert, livarot, pont-l'évêque AOP, beurre d'Isigny), cheval, pommes à cidre, mais aussi plaines de Caen et pays de Caux céréaliers, premier bassin mondial du lin textile. Les terres à lin et à légumes du littoral cauchois comptent parmi les plus chères de l'Ouest. L'absence de bail en cours laisse toute latitude sur le choix des productions. Découvrez aussi les fermes et exploitations agricoles à vendre en Normandie.
Juridiquement, l'achat d'un foncier agricole suit un parcours balisé : notification à la Safer titulaire d'un droit de préemption, autorisation d'exploiter le cas échéant (contrôle des structures), acte notarié avec environ 5,8 % de droits de mutation. Fiscalement, la location par bail rural génère des revenus fonciers, et le bail à long terme ouvre droit, sous conditions, à des exonérations partielles d'IFI et à des abattements sur les transmissions. Nos calculatrices financières (plan de financement, frais de notaire) vous accompagnent.
Consultez ci-dessus nos annonces de terres agricoles libres à vendre en Normandie et créez une alerte pour être informé des nouvelles opportunités dans chacun des départements de la région.
