Le marché des terres agricoles libres dans les Hauts-de-France s'adresse autant aux agriculteurs en quête d'agrandissement qu'aux porteurs de projet et aux investisseurs : libre de tout bail, la parcelle se cultive immédiatement. Prix des ventes enregistrées, barème Safer, bassins de production et cadre juridique : voici l'essentiel avant d'acheter. Parcourez également nos terres agricoles libres à vendre en France.
En 2025, 1 365 ventes de terres agricoles ont été enregistrées dans les Hauts-de-France. Le prix médian s'établit à 7 976 €/ha et le prix moyen à 8 940 €/ha ; 80 % des ventes se concluent entre 6 000 et 14 000 €/ha, face à une moyenne nationale de 6 059 €/ha.
Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) |
2020* | 620 | 8 199 | 7 000 |
2021 | 1 327 | 8 054 | 7 000 |
2022 | 1 302 | 8 318 | 7 358 |
2023 | 1 320 | 8 548 | 7 500 |
2024 | 1 390 | 8 749 | 7 689 |
2025 | 1 365 | 8 940 | 7 976 |
* 2020 : second semestre uniquement.
Sur un an, le prix moyen évolue de +2,2 % (+11,0 % depuis 2021). Classement des départements par prix moyen DVF 2025 : Somme (9 402 €/ha) · Nord (9 021 €/ha) · Aisne (8 841 €/ha) · Oise (8 723 €/ha) · Pas-de-Calais (8 667 €/ha). Retrouvez toutes nos séries dans l'observatoire du prix des terres agricoles.
Selon les statistiques Safer/SSP (barème de la valeur vénale des terres agricoles, valeurs 2025 publiées en août 2026), les terres et prés libres à la vente se négocient en moyenne à 10 890 €/ha dans les Hauts-de-France en 2025, soit -0,5 % sur un an et +9,4 % sur dix ans, contre 6 460 €/ha en moyenne nationale.
Le détail par département :
Département | Prix 2025 (€/ha) | Évolution 1 an |
Aisne | 11 340 | +0,6 % |
Nord | 13 560 | +1,1 % |
Oise | 10 740 | +14,1 % |
Pas-de-Calais | 13 070 | +0,8 % |
Somme | 10 100 | -2,1 % |
Les Hauts-de-France cultivent les terres parmi les plus fertiles et les plus chères de France : blé, betteraves, pommes de terre, endives et légumes industriels des limons picards et flamands, au service d'une agro-industrie dense (sucreries, féculeries, conserveries). L'élevage subsiste dans la Thiérache et le Boulonnais. La rareté des offres et la pression des agrandissements portent les valeurs très au-dessus de la moyenne nationale. Libre de tout bail, le foncier acquis se met en valeur dès la première campagne. Découvrez aussi les fermes et exploitations agricoles à vendre dans les Hauts-de-France.
Avant de signer, trois points de vigilance : le droit de préemption de la Safer (purgé par notification notariée, réponse sous deux mois), le contrôle des structures (autorisation d'exploiter selon la surface et votre situation) et les droits de mutation (environ 5,8 % du prix, hors émoluments). Après l'achat, exploitation directe ou mise en location par bail rural : les baux à long terme offrent, sous conditions, des avantages d'IFI et de transmission. Estimez votre budget avec nos calculatrices financières.
Consultez ci-dessus nos annonces de terres agricoles libres à vendre dans les Hauts-de-France et créez une alerte pour être informé des nouvelles opportunités dans chacun des départements de la région.
