Description
En exclusivité : Idéalement située sur la rive droite de la Garonne, à proximité immédiate du centre-ville de Bordeaux, cette propriété offre une rare alliance entre art de vivre à la campagne, charme des bords de rivière et environnement viticole.
Bénéficiant d'un environnement paisible et préservé, la propriété profite de belles vues dégagées sur les vignobles environnants et la Garonne, tout en restant facilement accessible depuis Bordeaux, son aéroport international et l'ensemble des commodités urbaines.
Entièrement rénovée en 2021 sous la direction de l'agence PEG Architectes, la maison principale développe 188,49 m² habitables (loi Carrez) et propose des espaces de vie confortables et soigneusement aménagés sur deux niveaux. Elle comprend une vaste pièce à vivre réunissant salle à manger, salon et cuisine, avec de belles vues sur la rivière et la piscine. L'espace nuit se compose de deux suites principales, de trois chambres supplémentaires, d'une salle de bains, d'une buanderie ainsi que d'un grand local de rangement et un garage.
À l'extérieur, une agréable terrasse et une piscine de 6 x 4 mètres invitent à la détente et aux moments de convivialité.
L'un des atouts les plus remarquables de cette propriété réside dans son authentique carrelet traditionnel, entièrement rénové et situé directement sur la Garonne. Développant environ 100 m², terrasse comprise, dont près de 60 m² de surface bâtie couverte, ce lieu de villégiature exceptionnel conjugue le charme architectural local et le confort moderne. Entièrement équipé avec une installation solaire, une alimentation en eau, un système d'assainissement et une cuisine, il offre un espace de vie unique, largement autonome, avec une vue imprenable sur la Garonne.
La propriété s'étend sur environ 18,23 hectares, dont 11,24 hectares de vignes en AOC Bordeaux Supérieur. Les 7 hectares restants correspondent à des terres non viticoles, comprenant notamment le parc arboré entourant la maison, les jardins, les chemins d'accès ainsi que diverses surfaces non plantées.
L'ensemble du foncier viticole est actuellement exploité dans le cadre d'un bail rural. Ce contrat sera maintenu après la vente, permettant au futur propriétaire de bénéficier des avantages liés à la détention d'un vignoble, sans avoir à assumer les contraintes de son exploitation quotidienne ni les risques inhérents à l'activité viticole.
Une opportunité particulièrement séduisante pour les acquéreurs en quête d'une élégante résidence privée en bord de Garonne, à proximité de Bordeaux, avec le privilège de posséder un vignoble bénéficiant d'une exploitation déjà en place.
Nous vous invitons à nous contacter pour obtenir des informations complémentaires ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
