Propriété située dans un rayon de 30 km autour du picto.
Description
Maison de Maître et Gîtes de Charme
Rare sur le marché.
Situé à proximité immédiate des plus grands sites touristiques lotois, découvrez cet ensemble immobilier d'exception de 1903, entièrement rénové, alliant élégance du passé et confort contemporain. Niché sur un parc de 7 000 m² avec vue dégagée, ce havre de paix offre un cadre de vie idyllique et un potentiel commercial remarquable.
La Maison de Maître (env. 270 m²)
Véritable joyau de la propriété, cette demeure de 1903 avec son pigeonnier emblématique a bénéficié d'une rénovation de grande qualité.
- Espaces de vie : Une vaste cuisine dînatoire de 20 m² s'ouvrant sur un salon-séjour lumineux de plus de 30 m² donnant accès direct sur un grand balcon.
- Espace Nuit : 6 chambres spacieuses, plusieurs salles de bains et dressings.
- Le plus : Un second salon à l'étage pour plus d'intimité et un sous-sol complet en rez-de-jardin.
Un Complexe de Gîtes Clé en Main (Vendus équipés)
L'activité touristique est déjà prête à l'emploi avec trois gîtes rénovés récemment :
- Le Grand Gîte (140 m²) : Capacité de 7 couchages.
- Le Gîte Familial (85 m²) : Capacité de 6 couchages.
- Le Gîte Cosy (70 m²) : Capacité de 4 couchages.
Potentiel de Développement Unique
La propriété offre encore des opportunités d'agrandissement pour booster la rentabilité :
- Appartement de 100 m² : Facilement transformable en 4ème gîte.
- Plateau de 100 m² : Déjà prévu pour la création d'un gîte PMR (Personnes à Mobilité Réduite).
Dépendances : Un ancien séchoir en pierre (80 m²) et un ancien four à pain transformé en réfectoire d'été (30 m²).
Extérieurs et Prestations
- Détente : Une piscine de 6m x 12m parfaitement intégrée au paysage.
- Terrain : 7 000 m² de quiétude avec une vue imprenable sur la campagne environnante.
- Situation : Calme absolu, à deux pas des sites iconiques du Lot.
Que vous souhaitiez poursuivre une activité de gîtes, créer un projet de vie communautaire ou simplement accueillir votre famille dans un cadre prestigieux, ce domaine est une opportunité rare.
L'authenticité de la pierre et la modernité des équipements en font un produit d'exception qui n'attend que vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
190 rue du Docteur Théodor Mathieu - La Gineste Sud
12000 RODEZ
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05 65 70 10 49
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Gemma Mason
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