Description
ImmoTourisme, l'agence 100% biens touristiques vous présente ...
Au coeur d'un domaine de 1,5 ha entièrement clos, une magnifique propriété d'hôtes avec 5 maisons et un étang, située à 10 min du château de CHAMBORD.
Description :
Passé le portail automatique, vous entrez dans un domaine merveilleux, entièrement clos et particulièrement soigné.
Tout a été pensé dans cette magnifique propriété pour le confort de tous.
Vous disposez de 2 zones parking, une pour les hôtes et une pour votre usage privatif.
Les différents bâtiments, pour certain datant du XVIIème siècle, s'organisent en un charmant hameau où chacun dispose d'accès indépendants.
La maison privative de plus de 200m², propose une très belle pièce de vie avec poêle à bois et cuisine ouverte sur 57m² se poursuivant sur une véranda de 20m² ouverte sur un grand jardin entièrement privatif. Au RdC, vous trouverez une chambre parentale, donnant également sur ce jardin et complété d'une salle de bain avec WC et d'un très grand dressing de plus de 6m². A l'étage se trouvent 3 belles chambres et une salle de bain avec WC.
De cette partie privative vous accédez directement à la grande salle de réception de plus de 50m² avec poêle à bois qui permet d'accueillir vos hôtes pour les petits-déjeuners et les repas.
Répartis dans les différents bâtiments extérieurs, vos hôtes, quant à eux, profiteront d'un séjour haut de gamme avec de spacieuse chambres familiales toutes en duplex et avec accès indépendants. Ils disposent également d'un espace kitchenette et baby foot intérieur dans un bâtiment séparé.
Le parc se compose d'un très bel étang de 1000m² toujours en eau, d'un potager et d'un espace clos pour les animaux. Un havre de paix pour tous !
Exploitation et développements :
Actuellement 5 chambres d'hôtes sont exploitées avec un CA de 100 000€ environ (avec table d'hôtes). Il existe une 6ème chambre proposant les mêmes prestations que les 5 autres et qui pourrait aisément être transformée en gîte pour permettre son exploitation en complément.
De plus, la propriété dispose d'un hangar ouvert de 100m² permettant d'imaginer des évènements de privatisation et des rassemblements familiaux ou professionnels.
Situation touristique :
La propriété jouie d'une localisation touristique particulièrement avantageuse.
Vous et vos hôtes seraient situés à 10 min du château de CHAMBORD mais aussi du château de CHEVERNY, à 20min de BLOIS et à 30min du château de CHAUMONT-SUR-LOIRE.
Pour des découvertes en dehors des circuits, les plus charmants petits châteaux de la région sont à moins situés de 2 à 20 min (Villesavin, Troussay, Beauregard, Fougères-sur-Bièvre).
Et à 45 min environ, d'autres géants du tourisme attendent vos hôtes : AMBOISE, CHENONCEAU et l'incontournable ZOO DE BEAUVAL.
Mon avis :
Une propriété d'hôtes unique et qualitative. Une activité existante réussie et pouvant être développée.
Des espaces privatifs spacieux.
Tout est réuni ici pour un projet de vie réussi !
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Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
