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  5. **OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – ENSEMBLE IMMOBILIER RENTABLE + FORT POTENTIEL – DPE B**
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**OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – ENSEMBLE IMMOBILIER RENTABLE + FORT POTENTIEL – DPE B**

295 000 €
0.1 ha
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Description

**OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – ENSEMBLE IMMOBILIER RENTABLE + FORT POTENTIEL – DPE B**

Châteaumeillant – Bourg avec commodités, secteur calme

**Produit rare sur le marché – idéal investissement locatif**

Ensemble immobilier comprenant :

**3 logements existants immédiatement exploitables**
**Grange de 200 m² à fort potentiel d'aménagement**
Cour + terrain (env. 300 m²)
**Excellent état général – aucun gros travaux**

---

**Détail des surfaces**

* Maison principale : 200 m² + terrasse.
* Deuxième bâtiment :
Logement : **160 m²**
Appartement plain-pied : **40 m²**
Grange : **200 m² au sol**

**Rentabilité locative attractive**

Revenus actuels estimés :
≈ 1 900 € / mois.
≈ 22 800 € / an.

Rentabilité brute estimée :
7,5 % à 10 % selon prix d'acquisition**

**Potentiel de valorisation exceptionnel**

Grange exploitable :

création de **2 à 4 lots supplémentaires**
ou projet type loft / coliving / stockage

Revenus potentiels après optimisation :
jusqu'à 2 700 € / mois (32 000 € / an)**

Rentabilité pouvant dépasser **10–12 %**

**Atouts majeurs pour investisseur**

**DPE B (très rare dans l'ancien)** → faible coût énergétique
Aucun gros travaux (rentabilité immédiate)
Plusieurs stratégies possibles :
location nue / meublée, meublée de tourisme, colocation, division / revente
Forte création de valeur via la grange

**Cible idéale**

* Investisseur locatif (cashflow / rendement)
* Marchand de biens
* Projet mixte habitation + revenus

**Informations**

Bien actuellement occupé par les propriétaires.
Dossier complet, plans et étude de rentabilité disponibles sur demande.

**Opportunité rare avec rendement + potentiel – à étudier rapidement**
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 597 502 - Greffe de BOURGES) Isabelle GUILLEN Entrepreneur Individuel 06 61 90 78 65 - Réf.953946
Achat propriété touristique en Centre-Val-De-Loire Propriété touristique à vendre dans le Cher (18) Gîtes à vendre dans Centre-Val de Loire Gîtes à vendre dans le Cher (18)

Caractéristiques

Superficie maison
387 m²
Surface terrain
0.1 ha
Nombre de pièces
10
Nombre de salles de bain
2
Nombre de salles d'eau
3
Nombre de chambres
6
Nombre de niveaux
2
Prix vente
295 000 €
Espaces verts
Oui
Type de chauffage
Énergie : pompe à chaleur - Mécanisme : Pompe à chaleur
Energie chauffage
pompe à chaleur
Type de mandat
simple
consommation
(énergie primaire) émissions
76 kWh/m²/an
2 kg CO2/m²/an
Performance énergétique
Logement très performant
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Performance climatique
Peu d'émissions de CO2
Émissions de CO2
très importantes

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06 61 90 78 65
Votre interlocuteur
Isabelle GUILLEN
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