Propriété viticole et touristique de 9,39 hectares - Opportunité à saisir - Vanzac (17)

Situé en Charente-Maritime sur le secteur de Vanzac, ce beau domaine viticole s'étend sur un ensemble foncier de 9,39 hectares. La propriété offre un équilibre rare entre activité viticole, accueil touristique et cadre de vie rural préservé, constituant un outil de travail cohérent et immédiatement exploitable.
Le foncier se compose principalement de vignes en production classées cru Bons Bois AOC Cognac représentant 6,01 hectares, complétées par des terres agricoles et plusieurs parcelles boisées. L'ensemble forme une unité foncière structurée adaptée à une exploitation à taille humaine.
Le bâtiment d'exploitation de 356 m² comprend une longère viticole intégrant un chai, des espaces de stockage ainsi qu'un espace boutique destiné à la vente directe. La propriété dispose également d'un gîte indépendant de 54 m² ainsi que d'une roulotte aménagée de 16 m² pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes.
L'exploitation viticole est en activité et l'accueil touristique est déjà structuré, offrant la possibilité d'une reprise immédiate. Le domaine peut convenir aussi bien à un porteur de projet œnotouristique qu'à un couple souhaitant développer un projet de vie dans un environnement naturel avec une activité complémentaire.
Proposé à un prix de vente attractif, ce bien constitue une valeur patrimoniale sûre et se positionne de manière cohérente au regard de la réalité économique de l'exploitation et du fort potentiel de développement qu'il offre. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et saisir cette belle opportunité d'investissement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,76% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Sébastien DUGRAND Entrepreneur Individuel 06 43 43 44 06 - Réf.942294