Description
Cette charmante maison de caractère, magnifiquement rénovée, bénéficie d'un environnement rural paisible entre les villes de marché prisées de Ruffec et Civray. Elle constitue un choix particulièrement séduisant pour ceux qui recherchent une spacieuse maison de campagne offrant également un excellent potentiel pour créer des espaces d'hébergement supplémentaires et/ou développer une activité touristique.
La propriété offre de beaux volumes et un agencement polyvalent réparti sur deux niveaux, complété par un vaste grenier offrant la possibilité de créer davantage d'espace habitable, sous réserve des autorisations nécessaires.
La Maison
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un accueillant hall d'entrée doté d'un magnifique sol en dalles de pierre. A l'arrière se trouve une superbe cuisine neuve, entièrement équipée, avec four, micro-ondes, plaque de cuisson, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur intégrés.
Une buanderie indépendante avec placards intégrés complète cet espace. Vous trouverez également un salon plein de caractère avec cheminée et sol en dalles de pierre, une salle à manger élégante, ainsi qu'un second salon particulièrement spacieux avec cheminée et poêle à bois, et un WC.
Le rez-de-chaussée comprend également une magnifique grande chambre avec salle d'eau privative et WC, tout juste terminée. Une autre pièce reste à aménager et pourrait devenir une superbe chambre supplémentaire ; elle dispose déjà de sa propre salle d'eau avec WC.
A l'étage, un magnifique palier offre un espace supplémentaire particulièrement agréable, pouvant être aménagé en bureau ou en coin lecture paisible.
Le premier étage comprend une suite parentale avec une grande chambre double, un dressing et une salle d'eau privative avec WC. Une autre chambre double ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire avec WC complètent ce niveau.
Au bout du couloir du premier étage, un vaste grenier avec accès indépendant offre un potentiel d'aménagement considérable. Sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, cet espace pourrait être transformé en chambres supplémentaires ou en hébergement indépendant pour les invités.
Dépendances et Extérieurs
La propriété bénéficie d'une importante grange attenante offrant un beau potentiel pour créer un atelier, ainsi que d'une cave et d'un espace pouvant facilement être utilisé comme garage.
A l'extérieur, la cour close offre un cadre agréable et préservé. Elle comprend un grand hangar, idéal pour le stockage, le stationnement de véhicules ou pour un futur projet d'aménagement. Une terrasse couverte, parfaite pour les repas en plein air, ainsi que plusieurs dépendances utiles offrant de nombreux espaces de rangement et un potentiel supplémentaire complètent les extérieurs.
La propriété est raccordée au tout-à-l'égout, bénéficie du double vitrage et de la fibre optique, ce qui ajoute encore à son confort et à sa praticité.
Les propriétaires actuels ont entrepris d'importants travaux de rénovation avec beaucoup de goût, mettant parfaitement en valeur les généreux volumes de la propriété, ses éléments de caractère, ses nombreuses dépendances et son agencement polyvalent. L'ensemble offre une combinaison rare entre une vie familiale confortable et élégante et un véritable potentiel commercial.
Cette propriété pourrait constituer une superbe résidence principale, une spacieuse et authentique maison de vacances ou, sous réserve des autorisations nécessaires, un séduisant projet de chambres d'hôtes, de gîtes ou d'activité touristique.
L'agencement actuel, associé au grenier bénéficiant d'un accès indépendant et aux nombreuses dépendances, offre de nombreuses possibilités aux futurs propriétaires pour développer la propriété selon leurs besoins et leurs projets.
Ruffec et Civray proposent toutes deux un large éventail de commodités, commerces, restaurants et services, ainsi que des marchés hebdomadaires très appréciés. Située sur les rives de la Charente, Civray séduit notamment par ses promenades au bord de la rivière, son architecture romane remarquable et son atmosphère paisible. La campagne environnante est idéale pour la randonnée, le vélo et la découverte des magnifiques paysages du Poitou-Charentes.
La région est également particulièrement appréciée des visiteurs, avec de nombreuses possibilités de randonnée, de cyclotourisme et d'activités au bord de la Charente, ainsi qu'un riche patrimoine composé de villages historiques et de nombreuses attractions. A proximité, Charroux bénéficie du label Petite Cité de Caractère, tandis que des sites tels que la Vallée des Singes et le Cormenier constituent des destinations très appréciées des familles.
Alliant caractère, espace, polyvalence et un potentiel d'évolution considérable, le tout dans une situation attrayante entre deux villes de marché dynamiques, cette propriété mérite véritablement une visite.
