1. Une demeure de charme dans les bois

Une demeure de charme dans les bois

877 000 €
8.5 ha
REF : 1016
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Propriété située dans un rayon de 30 km autour du picto.

Description

Au bout du chemin, une demeure secrète au coeur de 8,3 hectares de nature préservée...
Après avoir franchi le portail automatique, un chemin privatif traverse les bois. Peu à peu, la lumière laisse apparaître cette remarquable demeure en pierres, élégamment rénovée, dont la façade s'illumine dès les premières heures du jour.
Édifiée au sommet d'une colline, sans aucun vis-à-vis, la propriété bénéficie d'une position dominante exceptionnelle offrant des vues dégagées sur la campagne environnante. La propriété entièrement clôturée alterne harmonieusement entre forêts, clairières, massifs fleuris, pelouses et espaces ouverts, créant un environnement aussi intime que spectaculaire.
A l'arrivée, l'ambiance évoque celle d'un parc privé. Un charmant kiosque orne les espaces verts ,tandis que sur le côté une dépendance avec mezzanine, actuellement aménagée en atelier, pourrait facilement devenir une chambre d'amis, un bureau indépendant ou un espace de création.
Une superbe terrasse en pierre d'environ 250 m² accompagne la façade principale et invite à profiter pleinement de l'exposition idéale de la maison.
Dès l'entrée, les généreuses ouvertures offrent une belle lumière dans les pièces de vie. Le salon et la salle à manger, réunis dans un espace chaleureux de 49 m² équipé d'un poêle à bois, se prolongent naturellement vers une vaste cuisine de 54 m². Fonctionnelle et élégante, elle offre de très nombreux rangements et devient le véritable coeur de la maison. La lumière accompagne ces espaces tout au long de la journée, depuis les premiers rayons du matin jusqu'aux lumières dorées du soir.
Le rez-de-chaussée accueille également deux dressing/buanderies, et des toilettes indépendantes.
Un bel escalier conduit à l'étage où un large dégagement rythmé par de belles arches distribue les espaces nuit. Trois chambres confortables disposent chacune de leur propre salle d'eau avec toilettes. Un bureau complète cet étage. Toutes les pièces profitent d'une vue apaisante sur le jardin et la nature environnante.
La rénovation a su préserver l'âme de cette demeure ancienne tout en lui offrant un intérieur résolument contemporain. Les matériaux, les volumes et les prestations composent un ensemble harmonieux où authenticité et modernité dialoguent avec élégance.
A l'opposé de la terrasse principale, un second espace extérieur plus intimiste accueille une piscine au sel avec vue dégagée sur la campagne. Une serre, transformée en salon de détente, prolonge cet univers dédié au repos et à la contemplation.
Pour parfaire le charme des lieux, un ancien four à pain a été soigneusement restauré, rappelant l'histoire et le caractère de la propriété.
Les dépendances complètent idéalement l'ensemble avec un vaste hangar d'environ 180 m² utilisé comme atelier, lieu de bricolage, un espace bûcher, ainsi qu'un carport.
Un lieu rare où le confort contemporain rencontre la beauté intemporelle de la pierre, dans un environnement naturel exceptionnel, à l'abri des regards et du tumulte du monde...
Plus de photos sur demande.

Caractéristiques

Superficie maison
230 m²
Surface terrain
8.5 ha
Nombre de pièces
8
Surface séjour
54 m²
Année de construction
1800
Nombre de salles d'eau
3
Nombre de chambres
4
Nombre de niveaux
2
Cheminée
Oui
Prix vente
877 000 €
Piscine
Oui
Type de chauffage
Type : individuel - Énergie : fuel - Mécanisme : radiateur
Energie chauffage
fuel
Type de mandat
exclusif
consommation
(énergie primaire)
émissions
266 kWh/m²/an
57 kg CO2/m²/an
Performance énergétique
Logement très performant
Performance climatique
Peu d'émissions de CO2

Contacter l'annonceur

Selection Habitat
190 rue du Docteur Théodor Mathieu - La Gineste Sud
12000 RODEZ
Afficher le téléphone
05 65 70 10 49
Votre interlocuteur
Gemma Mason

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