Description
Philippe ESPESSON vous propose cette élégante propriété de 205 m², idéalement située au cœur d'un village dynamique, à proximité immédiate des commerces et commodités, et à seulement 5 minutes de Marmande.
Entièrement rénovée avec soin et des matériaux de qualité, cette bâtisse en pierre allie charme de l'ancien et confort moderne. Elle se déploie sur deux niveaux :
Au rez-de-chaussée :
Une première partie entièrement de plain pied.
Une entrée accueillante avec rangements dessert un lumineux salon d'été de 19 m², ouvert sur l'extérieur grâce à une large baie vitrée en aluminium donnant sur la piscine. Vous découvrirez également une cuisine dinatoire entièrement équipée.
La pièce de vie principale, d'environ 60 m², séduit par ses volumes généreux, ses poutres apparentes et ses murs en briquettes. Elle comprend un espace salon avec cheminée équipée d'un insert et diffuseur de chaleur, ainsi qu'une salle à manger conviviale.
Ce niveau offre également trois chambres confortables avec placards, une salle de bain, une salle d'eau, deux WC indépendants et une buanderie.
À l'étage :
Deux belles chambres supplémentaires, un dressing et un vaste grenier aménageable d'environ 100 m², dont 80 m² avec une hauteur supérieure à 1,80 m, offrent un fort potentiel d'agrandissement.
Dépendances et extérieurs :
Un garage de 35 m² avec belle hauteur sous plafond, ainsi qu'un carport de 22 m² complètent l'ensemble.
Le terrain de 3 065 m², entièrement clos et arboré, constitue un véritable écrin de verdure. Vous profiterez d'une piscine coque (8 x 4 m) avec terrasse en travertin, d'un pool house de 10 m² et d'un espace barbecue.
Le parc, soigneusement paysagé, est agrémenté de nombreuses essences : arbousier, pommiers, abricotiers, figuiers, châtaigniers, noisetiers, chênes, prunus, noyers, cerisiers, pin parasol et rosiers Pierre de Ronsard.
Prestations techniques :
- Terrain plat, arboré et entièrement clôturé
- Puits avec pompe (2024)
- Piscine (2017) – coque 8x4 m, profondeur uniforme 1,40 m
- Assainissement avec bac à graisses et drains
- Fibre optique
- Menuiseries double vitrage PVC et aluminium
- Chauffe-eau 200 L Thermor
- Insert avec diffuseur de chaleur
- Radiateurs à fluide caloporteur
- VMC
- Isolation laine de verre
- Cuisine équipée
Un bien rare, parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie paisible et privilégié, idéal pour les amateurs de nature, avec en prime de superbes couchers de soleil et des nuits étoilées exceptionnelles.
À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 162 857 - Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel 07 87 18 86 53 - Réf.951175
