Propriété située dans un rayon de 30 km autour du picto.
Description
Cette élégante maison individuelle des années 1900, parfaitement entretenue, développe environ 160 m² habitables et séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, ses matériaux naturels et son excellent niveau de confort (DPE C).
Au rez-de-chaussée, une vaste cuisine conviviale s'ouvre sur un agréable salon agrémenté d'un poêle à bois, tandis qu'une lumineuse salle à manger offre un espace de vie particulièrement accueillant. La maison dispose de 4 chambres et 2 salles de bains.
Côté confort : chauffage central par pompe à chaleur air/eau réglable pièce par pièce, climatisation réversible, menuiseries bois à double vitrage et adoucisseur d'eau.
A l'extérieur, un magnifique terrain paysager d'environ 850 m², facile d'entretien, bénéficie d'un puits avec pompe pour l'arrosage. Les majestueux platanes italiens offrent de généreux espaces ombragés pour profiter pleinement des beaux jours.
La superbe terrasse en Douglas d'environ 50 m² constitue un véritable prolongement de la maison et offre une vue dégagée exceptionnelle sur la campagne environnante.
Un atelier indépendant ainsi qu'un espace de rangement complètent l'ensemble.
Les prestations techniques sont également au rendez-vous : toiture en bon état, assainissement conforme et connexion fibre.
Le tout dans un environnement privilégié, à distance de marche d'un bar très cozy, à seulement 8 minutes de Montmoreau avec ses commerces et services et à 10 minutes d'Aubeterre-sur-Dronne, classé parmi les plus beaux villages de France.
Une propriété pleine de charme, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir.
Type : individuel - Énergie : pompe à chaleur - Mécanisme : radiateur
Energie chauffage
pompe à chaleur
Type de mandat
simple
consommation (énergie primaire)
émissions
177kWh/m²/an
6kg CO2/m²/an
Performance énergétique
Logement très performant
Performance climatique
Peu d'émissions de CO2
Contacter l'annonceur
Selection Habitat
190 rue du Docteur Théodor Mathieu - La Gineste Sud
12000 RODEZ
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05 65 70 10 49
Votre interlocuteur
Gemma Mason
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