Description
Demeure d'Exception au Cœur de Dol-de-Bretagne.
Surface habitable : 435 m².
Surface Utile : 691 m².
Terrain : 1 666 m².
17 pièces – 9 chambres – Cours pavée – 2 garages – Caves.
Située au cœur de Dol-de-Bretagne, charmante Petite Cité de Caractère, cette demeure rare et prestigieuse offre un cadre de vie unique. Entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux haut de gamme, elle conjugue élégance architecturale et confort contemporain.
À seulement 2 minutes à pied de la gare TGV (liaison directe Paris - Montparnasse) et à proximité immédiate de la Grande Rue commerçante, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois central et préservé.
UNE DEMEURE DE CARACTERE :
Construite dans l'après-guerre, dans un style néo-breton avec parement en granit et toitures en ardoise, cette demeure séduit par son authenticité. Ses 435 m² habitables répartis sur 17 pièces offrent de superbes volumes baignés de lumière, grâce à une triple exposition Est – Sud – Ouest.
La vaste cour prolonge les espaces de vie vers un parc privé de 1 200 m², véritable écrin de verdure en plein centre-ville : un privilège rare. Un lieu idéal pour recevoir, se ressourcer ou profiter du calme.
PRESTATIONS ET ANNEXES :
- Garage intérieur + buanderie : 50 m²
- Garage extérieur indépendant : 75 m²
- Cave bétonnée : 130 m²
- Chauffage central gaz basse température (2020)
- Zone UCf : potentiel d'évolution.
Un emplacement stratégique :
A 10mn des plages;
Moins de 30mn de St Malo, Dinard, Mont St Michel, Dinan;
Accès à Rennes par la 4 voies dès la sortie de la ville;
Commerces, écoles et services accessibles à pied.
LES ATOUTS MAJEURS :
Une demeure de caractère, restaurée avec rigueur et élégance;
Un parc privé et arboré en plein centre-ville;
Des volumes lumineux, adaptables aux différents projets de vie;
Une situation stratégique avec accès TGV direct Paris et proximité immédiate de la côte;
Un mariage subtil entre charme breton et modernité;
Cette propriété unique, alliant prestige, confort et localisation idéale, est une opportunité rare sur le marché.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,13% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°924 630 189 - Greffe de RENNES) Alexandre RAMBAUD Entrepreneur Individuel 06 01 99 52 75 - Réf.921941
