Description
BORDEAUX À 20 MINUTES – SOMPTUEUSE PROPRIÉTÉ DE MAÎTRE DU XIXᵉ SIÈCLE – ENVIRON 830 M² HABITABLES – PARC DE 3,6 HECTARES – PISCINE – DÉPENDANCES
À seulement 12 kilomètres de Bordeaux, au cœur de la très prisée région de l'Entre-Deux-Mers, Bordeaux Sotheby's International Realty a le privilège de vous présenter une propriété d'exception, véritable joyau architectural du XIXᵉ siècle, entièrement restaurée avec un raffinement remarquable.
Nichée dans un environnement naturel préservé, à l'abri de toute nuisance, cette demeure de caractère offre une rare alliance entre l'élégance des grandes maisons de maître bordelaises, le confort d'une rénovation contemporaine et la sérénité d'un cadre de vie privilégié. Implantée au cœur d'un magnifique parc clos et arboré de 3,6 hectares, cette propriété constitue une adresse unique pour les amateurs de belles demeures en quête d'authenticité, d'espace et de discrétion.
Développant plus de 830 m² d'espaces habitables répartis entre une majestueuse maison de maître en pierre, une élégante maison d'amis indépendante et plusieurs dépendances de caractère, cette propriété offre un potentiel rare, aussi bien pour une résidence familiale d'exception que pour un projet d'accueil ou d'hébergement haut de gamme.
Dès l'arrivée, le charme opère. L'environnement verdoyant, les perspectives sur le parc et l'architecture préservée témoignent immédiatement du caractère singulier de cette propriété. La rénovation, menée avec une attention remarquable aux détails, a permis de magnifier l'âme des lieux tout en apportant les prestations et le confort attendus aujourd'hui. Les matériaux nobles, les volumes généreux et les éléments anciens soigneusement conservés composent une atmosphère élégante et intemporelle.
La maison principale, bâtie en pierre et développant plus de 600 m² habitables, incarne toute la noblesse des demeures de maître du XIXᵉ siècle. Ses proportions généreuses, ses volumes de réception et la qualité de ses aménagements en font une résidence familiale exceptionnelle.
Une élégante entrée dessert les espaces de vie et ouvre sur une succession remarquable de pièces de réception. Trois salons se déploient en enfilade, offrant chacun une ambiance singulière. Parmi eux, une superbe bibliothèque réalisée sur mesure constitue un véritable lieu de vie, propice à la lecture, au travail ou aux moments de détente. Les volumes, la lumière et la qualité des finitions confèrent à ces espaces une atmosphère particulièrement chaleureuse et raffinée.
La salle à manger, aux dimensions généreuses, accueille aisément les grandes tablées familiales et les réceptions privées. Elle se prolonge naturellement vers une cuisine dînatoire parfaitement pensée, alliant fonctionnalité et élégance. Véritable pièce centrale de la maison, elle invite aux moments de partage et répond parfaitement aux exigences d'une vie familiale contemporaine.
La propriété dispose également d'un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle indépendante, ainsi que d'un espace entièrement dédié à la convivialité comprenant un bar privé et un salon de détente. Une salle de jeux avec billard complète cet ensemble, offrant un espace privilégié pour recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse.
Les amateurs de grands crus apprécieront particulièrement la présence d'une cave à vin professionnelle, parfaitement aménagée, venant compléter les prestations exceptionnelles de cette demeure pensée pour l'art de recevoir.
À l'étage, la partie nuit offre six chambres élégantes, dont quatre véritables suites parentales bénéficiant chacune d'un confort remarquable. Les volumes généreux, la qualité des finitions et la distribution parfaitement étudiée permettent d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Quatre salles de bains ainsi qu'un bureau supplémentaire viennent compléter cet espace dédié au repos et à l'intimité.
Indépendante de la maison principale, une charmante maison d'amis d'environ 230 m² apporte une dimension supplémentaire à la propriété. Son architecture élégante, inspirée du style arcachonnais, a été entièrement rénovée avec le même niveau d'exigence. Elle propose quatre belles chambres, deux salons et deux salles d'eau, offrant un espace idéal pour recevoir des proches en toute autonomie ou envisager une activité d'accueil privée.
À l'extérieur, le parc de 3,6 hectares constitue un véritable écrin naturel. Entièrement clos et magnifiquement arboré, il offre un environnement rare où règnent calme, intimité et harmonie. Les différentes perspectives paysagères, les espaces ouverts et les nombreux recoins invitent à la promenade et à la contemplation.
Au cœur du jardin, une magnifique piscine chauffée au sel s'intègre parfaitement dans son environnement. Son espace détente aménagé offre un lieu privilégié pour profiter des longues journées estivales, organiser des moments conviviaux ou simplement savourer la tranquillité du lieu.
La propriété bénéficie également de nombreuses dépendances venant enrichir son potentiel. Deux pigeonniers apportent un charme architectural supplémentaire, tandis qu'un bâtiment dédié au stockage du bois, de l'outillage et du matériel d'entretien facilite la gestion quotidienne du domaine.
Un vaste espace ouvert d'environ 200 m² représente une opportunité exceptionnelle d'évolution. Selon les projets des futurs propriétaires, il pourra être transformé en gîte indépendant, espace de réception, salle événementielle, atelier d'artiste ou tout autre aménagement répondant aux aspirations de chacun.
Un garage fermé ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures complètent les prestations de cette propriété, offrant un confort appréciable pour une résidence de cette envergure.
Par son emplacement stratégique, à seulement quelques minutes de Bordeaux et à proximité des grands axes permettant de rejoindre facilement le Bassin d'Arcachon, cette demeure offre un équilibre rare entre vie citadine et sérénité de la campagne bordelaise.
Cette propriété représente une opportunité unique d'acquérir une véritable maison de maître, restaurée avec goût et respect de son histoire, offrant des volumes exceptionnels, une capacité d'accueil remarquable et un cadre naturel privilégié. Elle séduira les familles à la recherche d'une résidence principale ou secondaire d'exception, mais également les acquéreurs souhaitant développer un projet professionnel ou touristique dans un environnement prestigieux.
Une adresse confidentielle, un patrimoine architectural préservé et un art de vivre incomparable font de cette propriété l'une des opportunités les plus remarquables du marché bordelais.
- On aime :
• Sa situation idéale aux portes de Bordeaux,
• Sa rénovation ayant sublimé les éléments anciens tout en y apportant une touche contemporaine,
• Son cadre de vie paisible et calme,
• Sa grande capacité d'accueil et son potentiel commercial.
Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.
L'immobilier de Luxe, experts en propriétés de prestige, biens d'exception et appartements haut de gamme à Bordeaux et ses environs.
etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
