Dans un environnement calme, sans aucune nuisance, cette belle girondine offre un cadre de vie paisible au cœur d’un superbe parc arboré. L’ensemble s’étend sur 9 700 m² de terrain légèrement vallonné, composé de jardin, pré et arbres fruitiers. La maison séduit par ses volumes généreux et son authenticité.
Au rez-de-chaussée : Trois grands salons avec cheminées en pierre, dont un salon avec une vaste baie vitrée ouvrant sur le parc. Une mezzanine surplombant le salon principal, idéale en bureau ou espace lecture. Une grande cuisine familiale, une arrière-cuisine, une cave, une salle de bain, un débarras/garage intégré. Une chambre spacieuse avec cheminée, parfaite en suite parentale ou chambre d’amis. À l’étage : Deux grandes chambres, une salles d’eau, un dressing. Un garage indépendant complète ce bien.
Propriété pleine de charme, lumineuse et fonctionnelle, à seulement 15 minutes de Saint-Émilion.
Surface: 291 m2.
Honoraires à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostique énergétique: 15/02/2024.
Consommation énergie primaire: 329 kWh/m2/an.
Consommation énergie finale: non communiqué.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5140 € et 7030 € sur l'année 2021 (abonnements compris).
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Charente
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