Description
DEMEURE BOURGEOISE du XIXe siècle - MAISON D'HÔTES EN ACTIVITÉ TOUTE l'ANNÉE.
Cette imposante demeure de près de 800m2 a fait l'objet de 2 campagnes de rénovation, pour offrir aujourd'hui des prestations hôtelières haut de gamme, respectant un bâti historique.
Les derniers rénovations d'équipements (chaudière neuve granulés, VRV climatisation gainable, remplacement de l'ensemble des fenêtres bois hautes performances architecte bâtiments de France peinture garantie 12 ans, piscine béton projeté revêtement poudre de marbre avec coin balnéo et cascade, ...) ont permis d'obtenir un DPE classe B et GES classe A.
Aucun travaux à prévoir, continuité d'activité aisée.
La quasi totalité des logements offrent une vue directe, voir exceptionnelle, sur la Cité Médiévale, et son feu d'artifice du 14 juillet !
En plein coeur de ville, à égale distance de la cité médiévale et de la Bastide (700m, 8 minutes à pieds), sur un terrain de 1510m2 très arboré, avec bassin poissons et cascade, illuminations nocturne, tente saharienne de 90m2, multiple terrasses, salons de jardin, bains de soleil, ..., localisation et équipements complets, y compris un grand parking sécurisé, permettent une attractivité maximale pour une clientèle haut de gamme, désireuse de confort, facilité, et proximité pour des visites des centres d'intérêts de la ville à pieds.
La conception des hébergements amène beaucoup de modularité, permettant une offre souple et large : des regroupements de chambres adjacentes, peuvent constituer des appartements, équipées de kitchenettes, ou de grandes cuisines, quand d'autres privatisent des salons de 50m2, voir privatisent tout un étage de près de 200m2...
Chaque logement dispose également : salle d'eau et/ou bain privée, WC, frigo/mini-bar, bouilloire, nespresso, plateau d'accueil, vaisselle et verres, fer à repasser + table, penderie/armoire, climatisation réversible, volets intérieurs, luminaires et prises commandée, ...
En parties communes, sonorisées par système SONOS : grande salle-à-manger d'environ 50m2, bar type "pub" très chaleureux, grand salon 50m2 privatisable, escalier déporté, donc sans aucune nuisance.
Grande cuisine totalement équipée de 20m2 pour préparation des petits déjeuners, et diners et "tables d'hôtes"...
En rez de jardin, un grand appartement et un vaste bureau constituent la partie privée.
On y trouve également une grande laverie lingerie équipée (3 laves linges et 3 sèches linges, dont grandes capacités , ainsi que le stockage du linge de lit et de toilette, très récents), une réserve alimentaire et technique, une petite cave à vin, et des WC invités.
Double garage, abritant également le silo à granulés de 8T, et le pool-house, ainsi qu'un vaste espace de stockage et bricolage.
Cabane de jardin en dur, abritant le gros adoucisseur, commande de puisage et arrosage, report de clim, "robotique" et programmation arrosage, ...).
Deux bornes de recharge véhicules électriques de 7,2Kw avec badges de contrôle.
Taux d'occupation et chiffres d'affaires hors du commun pour une maison d'hôtes !
(chiffres, bilans, visite virtuelle, explications après marque d'intérêt, et justification des capacités financières).
Cette affaire ressort quasi-systématiquement en 1er sur internet.
Notation très nombreuse, et de niveau exceptionnelle.
Développements importants encore possibles !
Actuellement exploitée en SCI + SARL, la cession s'entend MURS et FONDS DE COMMERCE (mobilier, équipements, ... clientèle et réservations futures inclus).
Accompagnement possible.
