Description
Entre Poitiers et Limoges, au coeur d'un domaine privé de 108 hectares d'un seul tenant, découvrez une propriété d'exception où histoire, patrimoine et nature s'unissent dans un cadre absolument remarquable.
Dans le nord de la Haute-Vienne, entre Le Dorat et Montmorillon, à moins d'une heure de Poitiers et Limoges, cette propriété confidentielle, transmise au sein de la même famille depuis plusieurs générations, offre un environnement d'une rare qualité, totalement préservé de toute nuisance.
Au terme d'une majestueuse allée, le château révèle progressivement son élégante silhouette. Édifié aux XVe et XVIe siècles, puis remanié au XIXe siècle, il développe environ 400 m² habitables et conserve toute l'authenticité de son architecture d'origine : boiseries, cheminées anciennes, parquets, escalier en chêne, volumes généreux et lumière traversante composent un ensemble d'un charme intemporel.
Une superbe cour d'honneur en U, encadrée de vastes dépendances, accueille les visiteurs avec élégance. Au sud, les terrasses dominent le parc et les étangs, offrant un panorama exceptionnel sur le domaine.
Le château
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste vestibule distribuant de magnifiques pièces de réception ouvertes sur le parc :
- Grand salon avec boiseries, cheminée, parquet à bâtons rompus et vue panoramique sur le domaine.
- Deux salons de réception.
- Salle à manger.
- Cuisine principale.
- Seconde cuisine.
- Bureau.
- Chaufferie.
- Cave.
- Chambre indépendante aménagée dans la tour.
Le premier étage comprend :
- Quatre grandes chambres.
- Deux salles de bains.
- Deux chambres supplémentaires aménagées dans les tours.
Le second étage, actuellement aménagé en grenier, offre un important potentiel de développement selon les projets des futurs propriétaires.
Les dépendances
Le domaine bénéficie d'un ensemble remarquable de bâtiments parfaitement intégrés autour de la cour d'honneur :
Maison de gardien indépendante avec séjour, cuisine, chambre, salle de bains et terrasse.
Garage.
Anciennes écuries.
Grande grange d'environ 400 m².
Trois maisons indépendantes, dont plusieurs actuellement louées, offrant un intéressant potentiel locatif ou d'accueil.
L'ensemble permet d'imaginer de nombreux projets : résidence familiale, domaine événementiel, activité touristique, hébergements de charme, exploitation équestre ou agricole.
Un patrimoine exceptionnel
Véritable joyau de la propriété, le colombier circulaire du XVe siècle, inscrit à l'Inventaire supplémentaire des Monuments Historiques, constitue un témoignage architectural rare. Il conserve ses 533 boulins, sa potence centrale, son échelle d'origine ainsi que son remarquable sol pavé.
Un domaine naturel unique
D'un seul tenant, la propriété s'étend sur 108 hectares, offrant un environnement d'une qualité exceptionnelle :
- Environ 50 hectares de prairies.
- Environ 50 hectares de bois.
- Deux étangs.
- Un vaste parc paysager d'environ 10 hectares.
- Un verger potager clos de murs.
- Un ruisseau traversant la propriété.
Sans voisin proche, sans nuisance sonore ni visuelle, ce domaine offre une intimité absolue dans un environnement préservé où règnent calme et sérénité.
Un bien aux multiples vocations
Cette propriété d'exception séduira aussi bien les amateurs de patrimoine que les investisseurs en quête d'un domaine à fort potentiel. Résidence familiale prestigieuse, propriété de chasse, domaine équestre, exploitation agricole, projet hôtelier haut de gamme ou activité événementielle : les possibilités sont nombreuses.
La proximité de Poitiers, Limoges et de leurs gares TGV ainsi que l'accessibilité rapide aux principaux axes renforcent encore l'attractivité de cette demeure unique.
Les atouts
- Château des XVe et XIXe siècles d'environ 400 m².
- Domaine de 108 hectares d'un seul tenant.
- Deux étangs et un ruisseau.
- Colombier inscrit aux Monuments Historiques.
- Nombreuses dépendances.
- Plusieurs maisons indépendantes.
- Potentiel touristique, équestre et événementiel.
- Environnement exceptionnel, sans nuisance.
- Panorama remarquable sur la campagne limousine.
- A moins d'une heure de Poitiers et Limoges.
Une propriété patrimoniale rare, où le prestige de l'histoire rencontre la beauté d'une nature préservée. Un domaine unique destiné aux amoureux des grandes demeures françaises et des lieux d'exception.
Bien non soumis au DPE (Monument Historique).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
