Description
Cette propriété forestière et rurale de 210 hectares, située dans l’aire d’adhésion du Parc national des Cévennes, se distingue par la diversité de ses sources de revenus et par son environnement naturel remarquable.
Fiscalité et avantages de la propriété
Un actif multifonctionnel à revenus diversifiés
La propriété associe production forestière, chasse, agriculture et énergies renouvelables. Les bâtiments existants comprennent un chalet d’habitation et des structures multifonctionnelles liées à l’élevage, hangar solaire générant déjà des revenus issus de l’énergie renouvelable. À cela s’ajoutent les perspectives offertes par la sylviculture (éclaircies régulières, coupes planifiées), l’activité cynégétique (sanglier, chevreuil, cerf) et des usages agricoles complémentaires.
Descriptif technique forestier
Une ressource forestière structurée
L’essence principale est le pin laricio, avec des peuplements arrivant à maturité autour de 60 ans, constituant la dominante du massif. Des surfaces significatives de pin noir viennent compléter cet ensemble. Le domaine comprend également environ 20 hectares de douglas, également à des âges matures (30 à 45 ans), offrant une ressource mobilisable à court et moyen terme. Les peuplements de mélèze sont quant à eux plus jeunes, marquant un potentiel intéressant à long terme. Enfin, des surfaces de feuillus complètent l’ensemble ; leur intérêt économique est limité, mais ils présentent un rôle écologique notable. Ces zones pourraient avantageusement être laissées en libre évolution, favorisant la biodiversité et permettant la constitution de secteurs de sénescence utiles aux écosystèmes.
Le Plan Simple de Gestion, validé pour la période 2025–2040, assure une visibilité à long terme sur la valorisation durable de ces ressources. L’équilibre entre peuplements forestiers et espaces ouverts favorise une gestion active et rationnelle, tout en laissant place à des usages connexes, tels que l’apiculture ou l’agroforesterie.
Descriptif technique halieutique
Un environnement hydrologique riche
À proximité immédiate des gorges du Tarn et entourée de nombreuses petites rivières et ruisseaux, la propriété bénéficie d’un contexte hydrologique favorable. Ces cours d’eau contribuent à la diversité des milieux, depuis les zones humides de fonds de vallons jusqu’aux habitats plus secs en altitude. Cet environnement renforce l’intérêt écologique du site, en offrant des conditions propices à une biodiversité variée et à la préservation des écosystèmes locaux.
Descriptif technique agricole
Un volet agricole et pastoral évolutif
Aujourd’hui, la propriété est exploitée en éco-pastoralisme avec des chevaux. Cette orientation pourrait être élargie à d’autres filières, telles que l’élevage ovin ou caprin, ou consolidée dans une logique équestre si le futur propriétaire le souhaite.
L’éco-pastoralisme joue ici un rôle déterminant : en favorisant la mosaïque de milieux, il entretient les paysages ouverts, limite l’embroussaillement et contribue directement à la biodiversité locale. Cette interaction entre élevage extensif et écosystèmes forestiers confère à la propriété une dimension écologique et patrimoniale supplémentaire.
Descriptif technique cynégétique
Un territoire cynégétique structuré
Le propriétaire détient le droit de chasse sur l’ensemble du domaine. Pour la saison 2025, le plan de chasse prévoit 7 bracelets de cerf, 9 de biche et 3 de chevreuil. L’orientation actuelle vise à maintenir une pression significative afin d’accompagner la régénération forestière, compte tenu des importantes surfaces récemment boisées. Cette approche traduit une gestion active de l’équilibre sylvo-cynégétique, condition essentielle à la valorisation durable du massif.
Descriptif du bâti
Un bâti en harmonie avec le site
La propriété comprend un chalet en bois, confortable et de belle qualité, qui s’insère naturellement dans son environnement. Être installé dans son propre chalet, au cœur d’une forêt et d’un espace préservé de toute pollution, procure une expérience singulière. Ce cadre évoque davantage l’imaginaire de l’enfance et le rêve d’un refuge en pleine nature qu’une simple habitation fonctionnelle.
Avis consultant
Un paysage singulier et préservé
En bordure des gorges du Tarn, le site évoque un changement de cadre saisissant : un paysage qui donne le sentiment d’un ailleurs, presque d’un autre pays. La biodiversité y est forte, les expositions variées, et la situation retirée confère à la propriété un calme rare. Bien que située dans une zone touristique attractive, elle préserve une impression d’isolement. Cela ouvre également la possibilité d’un développement touristique ciblé, si le futur propriétaire souhaite diversifier davantage ses revenus par la location ou l’accueil.
Un emplacement stratégique
La propriété bénéficie d’une localisation intéressante : à proximité des grandes villes du Sud (Montpellier moins de 2 heures, Béziers, Clermont-Ferrand) et à environ 3h30 de Marseille. Cet accès relativement rapide, conjugué à l’ancrage dans une zone protégée, conforte l’attrait de l’actif.
Ce bien combine production forestière, chasse, services écosystémiques et revenus issus des énergies renouvelables. Les propriétés multifonctionnelles de cette taille et avec un tel potentiel sont peu nombreuses. Elles offrent un équilibre rare entre rentabilité, diversification et conservation patrimoniale.
Autres
Un contexte naturel marqué
La propriété s’étend entre 750 et 1050 mètres d’altitude, dans un relief composé de monts, de vallons et de combes. Trois vallons principaux structurent le site, chacun parcouru par un cours d’eau temporaire qui rejoint le ruisseau du Crouzet en contrebas. Cette configuration crée une mosaïque de milieux, entre crêtes calcaires et fonds humides, et offre une diversité écologique remarquable. Les expositions variées, avec une dominante sud, renforcent le potentiel forestier et la richesse des habitats.
