Description
Dans un environnement économique incertain, la forêt s’impose comme un investissement tangible, stable et porteur de sens. Actif réel et durable, elle associe rendement, préservation du capital et avantage fiscal. Terragree vous présente une propriété forestière de 104 hectares située dans le Haut Doubs, au cœur d’un territoire reconnu pour l’excellence de sa gestion sylvicole et la vitalité de sa filière bois.
Fiscalité et avantages de la forêt
L’investissement forestier s’inscrit dans une stratégie patrimoniale équilibrée, orientée vers la valorisation du capital sur le long terme. Il combine revenus récurrents issus des coupes, protection contre l’inflation et optimisation fiscale. Les dispositifs Serot-Monichon et DEFI Forêt, associés à l’exonération partielle d’IFI, en renforcent la pertinence.
Cet actif peut être acquis en direct ou via un groupement forestier, offrant une mutualisation du risque et une meilleure liquidité des parts. La forêt s’intègre alors comme un pilier de diversification patrimoniale à long terme, conciliant rendement réel, transmission et durabilité environnementale.
Descriptif technique
La propriété se compose de trois massifs complémentaires de 78 ha, 22 ha et 4,5 ha, assurant une répartition équilibrée et une gestion homogène.
Futaie jardinée dominante BM-GB (91 ha) : Majoritairement constituée de sapins et d’épicéas, cette sapinière est conduite en futaie jardinée, système sylvicole assurant à la fois production continue et conservation du capital sur pied. Elle produit des gros bois résineux de haute qualité, destinés au bois d’œuvre, très recherchés sur le marché régional. La structure étagée et la régénération naturelle assurent la pérennité du peuplement sans travaux lourds de reboisement.
Plantation d’épicéa de 30-35 ans (4 ha) : Peuplements en phase de production intermédiaire, prometteurs pour une récolte de bois d’œuvre à moyen terme.
Plantation d’épicéa de 2004 (2,45 ha) : Peuplements dynamiques, actuellement en phase de croissance active, assurant une montée en valeur du capital ligneux sur les prochaines décennies.
Plantation de mélèze de 2024 (2,3 ha) : Jeune peuplement récemment implanté dans une logique de diversification des essences et de résilience climatique.
Gaulis et perchis post-tempête (4,9 ha) : Zones de régénération naturelle dense issues de la reprise après tempête.
Avis consultant
Selon l’expertise Terragree, cette propriété combine rentabilité, sécurité et durabilité. La futaie jardinée de sapin et d’épicéa produit régulièrement des volumes de qualité supérieure, générant un cash-flow net positif moyen de 15 000 € par an.
La diversification des essences, notamment l’introduction de feuillus nobles et de mélèze, renforce la résilience du massif face aux risques sanitaires (notamment le dépérissement du sapin) et aux aléas climatiques. Les faibles charges structurelles, la régénération naturelle et la proximité d’un réseau industriel du bois performant soutiennent une rentabilité réelle, tout en valorisant un patrimoine vivant et transmissible.
Cet actif forestier réunit les atouts majeurs recherchés par les investisseurs : production soutenue de gros bois résineux, faible coût d’entretien, stabilité du rendement et valeur écologique élevée.
