Description
A 10 mn de FONTENAY LE COMTE (85)
À la recherche dun lieu unique alliant charme et potentiel ? Cette ancienne exploitation agricole est une opportunité rare ! Avec ses vastes espaces 230 m² habitables et plus de 1 000 m² de dépendances elle sadapte à une multitude de projets. Que vous rêviez dun cadre de vie champêtre autour de vos chevaux ou dun projet professionnel alliant nature et rentabilité, ce bien saura répondre à vos attentes. Ses volumes généreux offrent de nombreuses possibilités daménagement, y compris la création de revenus complémentaires.
Détail des installations :
> Lhabitation :
- Une maison dhabitation en pierres de 1900. Superficie de 230 m² habitable.
- Cest une maison qui nécessite des travaux.
- Pour information : toiture en bon état (1995), double vitrage (1994), PAC air/eau (2022).
- Ce sont deux espaces denviron 110 m² à réaménager en fonction de vos souhaits (2 murs porteurs au
RDC aucun à létage).
- Elle peut être divisée, pour créer un espace de chambres dhôtes, un gîte, ou une location à lannée (à
noter un escalier extérieur pour un accès indépendant à létage.)
- Actuellement elle offre au rez-de-chaussée : une entrée, une salle à manger, un salon, une cuisine,
trois chambres, un cellier, une salle de bains et un WC.
- A létage : deux suites parentales avec salles deau et WC, deux chambres, une salle deau, un WC,
une pièce et un espace de détente.
- Une grande cave (chaufferie et stockage).
> Les bâtiments :
- Une grange en pierres denviron 125 m²
- Des espaces de 14/20 et 36 m²
- Une ancienne étable de 180 m²
- Un appentis de 190 m²
- Un hangar agricole fermé avec le sol bétonné de 88 m²
- Un hangar agricole denviron 500 m² divisé en 4 parties :
Une de 50 m² fermée (hauteur 5,80 m)
Une de 165 m² fermée, sol bétonné (hauteur 8,80 m)
Une partie de 230 m² (hauteur de 3,67 m à 6,60 m)
Une partie de 50 m² ouverte (hauteur 5,80 m)
Possibilité daménager des boxes, de stocker du matériel, du foin et de la paille, de créer une sellerie etc.
> Les terres :
- 1,2 ha de prairie en trois parcelles, attenantes à la propriété
- Jardin
- Forage
Calme absolu, pas de voisinage à proximité immédiate.
> Activités possibles :
- Pensions : chevaux, chiens,
- Gîtes, chambres dhôtes.
- Location de boxes de stockage, gardiennage de bateaux ou de campingcars
> Principales distances :
- Commerces et écoles à 2 mn
- Autoroute A71 : 5 mn
- Fontenay le Compte : 10 mn
- Luçon : 20 mn
- Niort : 40 mn
- La Rochelle 45 mn
Cette propriété correspond à votre projet ? Nhésitez pas à appeler Grégory pour en parler et pour organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
