Description
[EXCLUSIVITÉ]
Nichée dans un cadre préservé et paisible, entre Bram et Castelnaudary, cette propriété équestre de 6,3 hectares conjugue à merveille qualité de vie, prestations résidentielles soignées et infrastructures équestres professionnelles.
Une villa lumineuse, confortable et fonctionnelle D’une csurface habitable de 143 m², la villa de plain-pied séduit par son agencement traversant et sa belle luminosité naturelle. Elle s’organise autour d’une vaste pièce de vie de 70 m², chaleureuse et conviviale, avec une cuisine semi-ouverte entièrement équipée.
L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec terrasse privative. Pour votre confort au quotidien : climatisation, poêle à bois, garage attenant.
À l’extérieur, un jardin paysager entretenu avec soin accueille une piscine 4x8 et un espace spa couvert.
La propriété dispose d’infrastructures complètes, conçues pour une activité équestre professionnelle :
• Barns ventilé de 9 boxes avec système de brumisation
• Deux aires de pansage, graineterie, douche
• Marcheur 4 places
• Carrière en sable fibré 37x27
• Paddock avec abri double
• Équipiste
• Trois vastes prés avec abris et cloches à foin
Un hangar de 60x24 est actuellement en projet. Il viendra couvrir la carrière et le marcheur et intégrera trois boxes supplémentaires.
Ce bâtiment sera équipé de panneaux photovoltaïques, permettant d’envisager un revenu énergétique complémentaire
Un tunnel de stockage, un carport pour van, ainsi qu’un poulailler viennent compléter cet ensemble parfaitement organisé.
Une propriété évolutive aux multiples possibilités
Raccordée à l’eau de ville + borne BRL
Possibilité d’acquérir jusqu’à 15 hectares supplémentaires, parfaits pour un projet agricole ou une extension d’activité équestre.
Un bien rare, clé en main et à fort potentiel
À la fois clé en main et évolutive, cette propriété répondra aux attentes d’une écurie de propriétaires, d’un petit élevage équin, ou d’un projet de valorisation dans un environnement bucolique.
Contact :
Marine CALARD | Spécialiste en Immobilier Équestre
06 73 22 18 50 | marine.calard@dufosse-immobilier.com
Corinne CONTE | Conseillère en Immobilier Grand Sud
06 31 03 21 98 | corinne.conte@dufosse-immobilier.com
