Description
Propriété Équestre de plus de 12 Hectares dans l'Allier.
Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété équestre de plus de 12 hectares, nichée dans un cadre champêtre authentique au coeur du bocage bourbonnais.
Idéalement située à quelques minutes des commodités du village Le Donjon, à 10 minutes de Lapalisse et à une trentaine de minutes de Vichy ou Digoin, elle offre le parfait équilibre entre tranquillité rurale et accessibilité.
Une maison de caractère prête à vous accueillir.
L'habitation principale a été rénovée tout en vous laissant la liberté de personnaliser l'étage selon vos envies.
Le rez-de-chaussée vous accueille avec une généreuse pièce de vie ouverte de 67 m² où se déploient l'entrée, une cuisine équipée, le salon et le séjour.
Ce niveau est complété par une salle de bains avec toilettes et un cellier/buanderie pratique pour vos rangements.
A l'étage, accessible par un escalier central, vous trouverez actuellement deux chambres confortables .
L'atout majeur ? Plus de 60 m² restent à aménager selon vos besoins et vos projets familiaux.
La maison bénéficie d'un chauffage principal au poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et authentique, tandis que des compléments électriques équipent la salle de bains et les chambres pour votre confort optimal.
Prolongez vos moments de détente sur la terrasse couverte attenante à la maison, exposée plein sud.
Cet espace privilégié vous offre une vue imprenable sur le bocage bourbonnais, avec ses paysages ruraux et vallonnés qui changent au fil des saisons.
Des infrastructures équestres pensées pour vos chevaux et animaux.
La propriété dispose d'installations équestres et fonctionnelles. Une grange abrite trois boxes intérieurs de 4x3 mètres, ainsi que de généreux espaces de stockage offrant un potentiel d'aménagement pour d'autres boxes selon vos besoins. Adossés à cette grange, trois grands boxes équipés de râteliers s'ouvrent directement sur des paddocks herbeux, permettant à vos chevaux de profiter librement de l'extérieur.
L'ensemble des prés est entièrement clos par un ruban de 4 cm, intelligemment divisé en plusieurs parcs et paddocks pour une gestion optimale de vos animaux.
Plusieurs abris à foin sont stratégiquement installés sur les parcelles, et une allée cavalière dessert l'ensemble des parcs, facilitant la circulation à cheval comme en tracteur.
Un potentiel économique remarquable.
La propriété comprend deux dépendances indépendantes de 30 et 60 m². Cette dernière présente un potentiel exceptionnel pour accueillir un projet de gîte touristique.
Le secteur, avec son bocage rural préservé, le riche patrimoine historique des villes environnantes, la proximité du parc d'attraction le PAL et les nombreux chemins de randonnée, constitue un véritable aimant pour les touristes en quête d'authenticité.
Un atout supplémentaire majeur : la propriété sera complétée par des bâtiments photovoltaïques dont le permis a été accordé et validé.
Vous pourrez aménager cet espace selon vos besoins : écurie supplémentaire, espace de travail couvert, zone de stockage ou tout autre projet qui vous tient à coeur.
Des atouts naturels précieux.
La propriété bénéficie de ressources naturelles exceptionnelles avec un puits et deux sources garantissant une autonomie en eau appréciable. Vous découvrirez également un four à pain traditionnel et une cave, témoins du charme d'antan. Les extérieurs sont agrémentés d'un potager productif, d'un verger généreux et de poulaillers fonctionnels, parfaits pour une vie en harmonie avec la nature.
Le cadre de vie idéal pour votre famille, vos chevaux et autres animaux.
Cette propriété sans aucune nuisance offre le cadre parfait pour accueillir une famille et ses chevaux dans un environnement préservé. Les cavaliers seront enchantés par les possibilités de balades au départ direct de la propriété, à travers les chemins bucoliques du bocage bourbonnais.
Que vous soyez une famille passionnée d'équitation, de nature et d'authenticité, un professionnel du secteur équestre ou un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes.
De nombreuses photos et vidéos supplémentaires sont disponibles sur demande pour vous permettre de découvrir tous les charmes de cette propriété d'exception ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 485 190 698 - BOURG EN BRESSE.
