Description
Immotourisme, l'agence 100% hébergements touristiques vous présente...
Imaginez-vous dans une demeure de caractère, où chaque recoin raconte une histoire et où le charme d'antan se mêle à un confort moderne. Cette magnifique maison d'hôtes, construite en 1900 et entièrement rénovée en 2013, est un véritable havre de paix. Avec ses 420 m² habitables répartis sur trois niveaux, elle offre un espace de vie généreux et lumineux.
La maison, située dans un environnement paisible, bénéficie d'une exposition sud-ouest, Passé le hall d'entrée vous trouverez la salle de convivialité, d'une superficie de 100 m², qui est un véritable espace de confort, parfait pour recevoir les hôtes et les événements ponctuels. La visite se poursuivra par les sept chambres, toutes spacieuses et élégamment décorées, garantissant un confort optimal. Salle d'eau et wc pour chacune d'entre elles.
Les deux terrasses, accessibles depuis différentes pièces, invitent à la détente et aux moments de partage en plein air.
Le jardin, d'une superficie de 1252 m², est un véritable écrin de verdure, parfait pour les journées ensoleillées. La piscine au sel, située dans un cadre idyllique, est le lieu idéal pour se rafraîchir et se détendre.
Grâce à ses 22 panneaux photovoltaïques, le bien bénéficie d'une autonomie énergétique significative.
Exploitation actuelle :
5 Chambres d'hôtes + un espace d'habitation propriétaire avec entrée indépendante, Cuisine salle à manger, grand séjour et vaste terrasse, deux chambres.
Annexes et divers :
Parkings extérieurs dédiés via l'impasse en contre-allée
Grand local Piscine et. rangement jardin
2 Poêles à Granules
Toutes les chambres sont équipés en Climatisation réversible.
DPE : B et GES A
Panneaux Photovoltaïques 8,5 K
Puisage dans l'eau du canal durant une période de l'année
Mon avis : Cette maison exceptionnelle toute proche de Gignac à moins de 5 km de l'A75, proche de Montpellier et de Béziers, dégage une belle rentabilité. Vous pourrez également en faire une maison familiale ou encore y exercer une activité professionnelle libérale en gardant ou non l'activité de chambre d'hôtes. Je suis à votre disposition pour en discuter.
N'hésitez pas à me contacter.
Frédéric LOI,
Agent Commercial Immotourisme Hérault
Tel. : 06 80 26 38 02
Mail : frederic.loi@immotourisme.com
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2368.00 et 3204.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMOTOURISME : Frédéric LOI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 445 248 313
RCP GALIAN RCACO-25-031441
