Description
SAINT-LAURENT-D'AIGOUZE – CENTRE VILLAGE
Village dynamique du Gard, idéalement situé entre Montpellier et Nîmes, à proximité immédiate des grands axes routiers et des pôles attractifs : Aigues-Mortes, La Grande-Motte et Le Grau-du-Roi.
OPPORTUNITÉ – FORT POTENTIEL DE VALORISATION Possibilité de nouvelles constructions.
En plein cœur du village, à deux pas de tous les commerces, écoles et transports, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de multiples possibilités d'exploitation.
Implanté sur une parcelle d'environ 620 m² avec possibilités d'agrandissement, le bien se compose de :
Bâtiment principal
Rez-de-chaussée :
Un triple garage de 105 m², facilement divisible en 3 garages indépendants (rentabilité immédiate)
Un garage individuel de 34 m²
Location 800€ à 1000 €/ mois les 4 garages -
Un appartement 37.30 m² avec entrée indépendante, à rénover intégralement (création de valeur)
Location 580 €/ mois -
À l'étage – Appartement T4 de 99 m² avec entrée indépendante :
3 chambres, salle d'eau avec WC, pièce de vie de près de 58 m², deux terrasses.
Appartement à rafraîchir, idéal pour résidence principale, location longue durée ou saisonnière.
Location 1100€/mois -
En fond de la cour
Appartement T2 d'environ 38 m², à rafraîchir, parfait pour de la location.
Location 650€/mois -
Piscine fonctionnelle, véritable atout pour une exploitation locative.
Un projet de petite résidence peut être crée entre 72 m² à 124 m² au sol et 1 à 2 étages.
LES + INVESTISSEURS
Division possible en plusieurs logements
Revenus locatifs multiples (logements + garages)
Centre-ville très recherché
Piscine + forage
Projet idéal : immeuble de rapport / petite résidence / mix habitation - location
Un bien atypique avec un GROS potentiel de rentabilité et de valorisation.
Vous êtes opportuniste ? Parlons-en.
Christine CHENET
06 42 85 40 95
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel 06 42 85 40 95 - Réf.940587
