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Maison de caractère

495 000 €

1.6 ha

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Propriété située dans un rayon de 30 km autour du picto.

Description

Au bout d'un long chemin, sans aucun passage ni voisinage, cette propriété dévoile un cadre rare, entièrement tourné vers la nature et les paysages vallonnés du Périgord.
Implanté sur environ 1,6 hectare, l'ensemble bénéficie d'un isolement total, où le calme, la lumière et les vues dégagées deviennent les véritables luxes du lieu.
Dès l'arrivée, le ton est donné : une atmosphère libre, presque intemporelle, où l'on ressent immédiatement que cette maison a été habitée et façonnée par une sensibilité artistique.
La maison principale
D'une surface d'environ 187 m², la maison principale propose des volumes chaleureux et une organisation fluide.
Elle s'ouvre sur une entrée menant à une pièce de vie conviviale, une salle à manger et un salon avec cheminée et poêle, créant une ambiance à la fois authentique et confortable.
La cuisine, aménagée avec espace repas et cheminée équipée d'un poêle, prolonge cet esprit de maison vivante, tournée vers le quotidien.
Une terrasse couverte permet de profiter pleinement de l'extérieur, en lien direct avec le jardin et le paysage.
A l'étage, quatre chambres composent l'espace nuit, dont une avec accès à une terrasse offrant une vue dégagée. Une salle d'eau complète ce niveau.
La maison d'amis
Attenante mais indépendante dans son usage, la maison d'amis d'environ 96 m² développe un espace plein de charme.
Elle comprend deux chambres, une salle d'eau, ainsi qu'une agréable pièce de vie avec cheminée et poêle.
Un large balcon filant entoure cette partie de la propriété, offrant des vues remarquables sur la nature environnante et prolongeant les espaces de vie vers l'extérieur.
En sous-sol, une cave complète cet ensemble.
Les extérieurs
Le terrain, d'un seul tenant, entoure harmonieusement la propriété et renforce cette sensation d'isolement et de liberté.
La végétation naturelle, les vues ouvertes et l'absence totale de nuisances créent un environnement particulièrement apaisant.
Plusieurs dépendances (garage, abri) viennent compléter l'ensemble, offrant des espaces pratiques sans altérer le caractère du lieu.
Une propriété singulière, avant tout définie par son environnement exceptionnel.
Un lieu pour celles et ceux en quête de calme, de nature et d'inspiration, où la maison et le paysage ne font qu'un.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Caractéristiques

Superficie maison

187 m²

Surface terrain

1.6 ha

Nombre de pièces

Surface séjour

30 m²

Nombre de salles d'eau

Nombre de chambres

Nombre de niveaux

Prix vente

495 000 €

Garage

Oui

Type de chauffage

Type : individuel - Mécanisme : au sol

Type de mandat

exclusif

Classe Énergie

Bâtiment économe

383

kWhEP/m².an

Bâtiment énergivore

Classe GES

Faible émission de GES

kgeqCO2/m².an

Forte émission de GES

Contacter l'annonceur

Selection Habitat

190 rue du Docteur Théodor Mathieu - La Gineste Sud

12000 RODEZ

Afficher le téléphone

05 65 70 10 49

Votre interlocuteur

Gemma Mason

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