Description
ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente dans l’Aude :
Maison de maître historique avec dépendance, offrant authenticité, beaux volumes et potentiel d’exploitation touristique grâce aux chambres d’hôtes déjà en place qui proposent un bon C.A mais qui peut encore plus développé.
Elle combine habitation principale et activité professionnelle dans un environnement central et calme, avec un bon rapport qualité/prix pour la surface proposée.
ll s’agit d’une propriété de caractère située en plein cœur de Lézignan-Corbières (Aude), composée de deux bâtisses autour d’une cour/patio intérieure calme et ombragée.
La Surface habitable est d’environ 270 m² (selon la répartition entre la maison principale et la maison de maître).
-La Maison principale se répartit :
Rez-de-chaussée : grand garage de 50 m² (rare en centre-ville), hall d’entrée, bureau, cuisine.
Premier étage : appartement d’environ 100 m² avec salon, cuisine séparée, 2 chambres et salle de bain.
Dernier étage : plateau de 80 m² à aménager, avec possibilité de créer une terrasse tropézienne.
-La Maison d’hôtes exploitée en chambres d’hôtes et très bien notée (4 chambres climatisées avec salles d’eau), vendue équipée et meublée.
-Extérieurs :
Cour intérieure conviviale, véritable espace de vie séparant la maison principale des chambres d’hôtes.
Cave et stationnement possibles.
Audit énergétique réalisé le 24/03/2025
En résumé les atouts de ce bien sont :
Emplacement central : plein coeur de Lézignan-Corbières, proche marché,commerces, écoles, gare SNCF et axes routiers vers Narbonne et Carcassonne.
Authenticité et cachet : maison de maître de 1789, murs en pierre, poutres, tomettes anciennes → charme patrimonial préservé.
Deux bâtisses indépendantes : -Maison principale pour habitation. -Maison attenante déjà exploitée en chambres d’hôtes climatisées (activité touristique clé en main, bien notée).
Beaux volumes : environ 300 m² habitables, possibilité d’aménagement supplémentaire (dernier étage +terrasse tropézienne).
Cour intérieure/patio : espace de vie extérieur agréable, protégé des regards, rare en centre-ville.
Garage de 50 m² : atout considérable en centre-ville.
Potentiel mixte : idéal pour projet de vie mêlant habitation et activité touristique (chambres d’hôtes déjà bien notées et jouissant d'une très bonne notoriété)
ImmoTourisme
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MENTIONS LEGALES
AGENCE IMMOTOURISME
SAS Immotourisme au capital de 5000€, 1051 route de Fleury 41230 Soings-en-Sologne
•RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds)
CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher • RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso
JULIEN CARREAU
Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan Sous le numéro 918 516 345
