Ancienne ferme en pierre de 5p,135 m² avec d'1,9 hectares actue

EXCLUSIVITÉ - MAISON 5 PIÈCES AVEC TERRASSE
L'agence immobilière Entre Vous et Nous de Bazas vous présente sur la commune de Pondaurat au calme, à proximité de la Réole, cette ancienne ferme en pierre de 5 pièces d'environ 135 m² avec son parc d'1,9 hectares actuellement clôturé pour les chevaux.
Cette dernière est composée d'une partie à usage habitable (135 m²) ainsi que d'une partie attenante de 150m2 au sol offrant une très belle possibilité d'aménagement (pré-accord de changement de destination mairie accordé).
La partie habitable est dotée entre autre d'un salon/séjour de 40m2, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d' une partie buanderie.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage, chauffage par pompe à chaleur air/air.
La toiture a été totalement remaniée en 2022 (facture de 8000e à l'appui).
À l'extérieur, vous y trouverez un ancien parc à cochon réaménagé en garage ainsi qu'un puit. Une ancienne grange présente sur le cadastre vous offrira une possibIlité de reconstruction d'un bâti d'environ 90m2.
Le terrain arboré pour une petite partie est principalement exploité en prairies.
Une école primaire se trouve dans la commune.
Propriété idéale chevaux, gîtes, artisan.
Situation géographique: 8 min d'Aillas, 19 min de Bazas, 14 min de La Réole.
Votre agence immobilière vous invite à découvrir toutes les originalités de ce bien en vente en prenant RDV avec votre agent immobilier Audrey Da Costa- 06 82 73 14 75-
Honoraires inclus de 4.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 304 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660.00 et 2320.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company38835cgi/176/5E98A/bareme_hono_vente.pdf
Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA - Tél. 0682731475
Carte T CPI 3301 2023 000 000 058
RCP 41543943