Description
L'AGENCE HAMILTON CORDES-SUR-CIEL VOUS INVITE A DÉCOUVRIR :
ITZAC - Dans le village d'Itzac, à seulement 10 km de Cordes-sur-Ciel, au coeur du 'triangle d'or' de la région, cette ancienne bergerie avec pigeonnier offre un cadre de vie particulièrement séduisant. L'effet 'waouh' est garanti !
Implantée sur un jardin paysager en restanques d'environ 3 000 m², la propriété bénéficie d'une belle exposition est/sud-est et d'une vue dégagée sur le vallon en contrebas du village. Les différents bâtiments ainsi que les extérieurs sont remarquablement bien entretenus et s'organisent autour de plusieurs espaces indépendants, fonctionnels et agréables à vivre.
La propriété comprend l'ancienne bergerie, qui constitue l'habitation principale, un atelier, un garage double, un pigeonnier aménagé en logement annexe indépendant avec cave, ainsi qu'une petite maisonnette transformée en chambre d'hôtes.
La maison principale se compose, au rez-de-jardin, d'une cuisine entièrement équipée, agrémentée d'un insert à bois et ouverte sur la salle à manger ainsi que sur la terrasse extérieure. Celle-ci est aménagée en une agréable cuisine d'été, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, été comme hiver. Un cellier-buanderie attenant complète cet espace.
Le séjour, lumineux et chaleureux, a été aménagé dans l'ancienne bergerie, au sein d'une extension pleine de caractère et dotée d'une cheminée.
A l'étage, deux chambres spacieuses se partagent une salle d'eau récente située sur le palier, ainsi que des toilettes séparées.
Entièrement indépendant, l'ancien pigeonnier a été aménagé en une habitation annexe confortable et fonctionnelle. Il comprend, à un demi-niveau, un séjour avec cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. A l'étage, deux chambres ont été aménagées, dont l'une bénéficie de sa propre salle d'eau avec toilettes.
Le sous-sol dispose d'un espace aménagé pouvant servir de bureau ou de pièce complémentaire, ainsi que d'une cave ventilée. Équipé d'une climatisation réversible, ce logement constitue un véritable atout pour une activité de gîte ou pour accueillir confortablement famille et amis en toute indépendance.
La petite maisonnette, d'environ 16 m², a été entièrement réhabilitée en chambre d'hôtes. Posée telle un nid d'oiseau au bord des restanques, à proximité immédiate de la piscine, elle bénéficie d'un environnement particulièrement agréable et d'une vue dégagée. Elle dispose d'une terrasse privative, d'une salle d'eau, de la climatisation réversible et de menuiseries en double vitrage aluminium. Elle peut également être utilisée comme chambre indépendante pour accueillir famille ou invités.
En fond de jardin, derrière le pigeonnier, une petite bâtisse entièrement reconstruite et isolée dispose de l'eau et de l'électricité. Elle offre un potentiel particulièrement intéressant et pourrait aisément être transformée en un second petit cocon, dans l'esprit de la chambre d'hôtes existante.
Le jardin paysager s'organise en plusieurs terrasses et espaces aménagés sur d'anciennes restanques (terrasses). La piscine et le plateau accueillant les bâtiments se trouvent en classée en zone urbaine (constructible), tandis que les terrasses en contrebas sont situées en zone de protection stricte, naturelle ou agricole.
La propriété bénéficie également :
-d'un garage double dans le prolongement de la longère ;
-d'une piscine d'environ 8 × 4 m, réalisée en blocs à bancher et implantée sur le plateau bâti ;
-d'un atelier ;
-d'un système de récupération des eaux pluviales ;
-d'un arrosage gravitaire permettant de préserver les plantations ;
-d'un chauffage central pour la bergerie et le pigeonnier, alimenté au fioul par une chaudière Viessmann ;
-de menuiseries en double vitrage aluminium sur l'ensemble des bâtiments ;
-d'un assainissement assuré par une fosse septique, sans caractère polluant.
Cette propriété aux agencements judicieux et fonctionnels séduira les amateurs de lieux authentiques, de jardins en restanques et de vues ouvertes, à la recherche d'une maison avec un potentiel d'accueil immédiatement exploitable.
La configuration des logements et leur parfaite indépendance permettent d'envisager la poursuite de l'activité d'accueil sous différentes formes. Cette organisation offre également la possibilité d'imaginer plusieurs formules d'hébergement, adaptées aux projets et aux envies des futurs propriétaires.
VISITE VIRTUELLE EN 3D DISPONIBLE SUR NOTRE SITE INTERNET (REF. 32830)
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Frederic BASTEMEIJER
Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, parmi les Plus Beaux Villages de France
Groupe Selection Habitat
DOSSIER DISPONIBLE SUR DEMANDE (+ DE PHOTOS, PLAN CADASTRAL, DIAGNOSTICS)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
