Description
Situé au bout d'une impasse, dans un hameau paisible, corps de ferme composé d'une maison de 117 m² avec 2 granges et un appentis avec four à pain, l'ensemble sur un terrain d'environ 1500 m² au calme et sans vis à vis disposant d'un puits.
A 3 kms de l'école et premiers services, 10 kms de la plage et du port du lac de Pareloup, 23 kms du centre ville de Rodez.
En rez de jardin, la maison accueille une cave et un espace garage, accolé un appentis avec un four à pain.
A l'étage, un hall d'entrée avec sur la gauche le salon avec une cheminée ouverte et sur la droite le séjour/salle à manger. A noter qu'il est possible d'abattre les cloisons de séparations afin de créer une grande pièce de vie ouverte qui ferait 50 m². Accolée, l'espace souillarde qui fait à ce jour office de cuisine. Dans le prolongement un cellier et une cave. Un toilette complète ce niveau.
Sur le niveau supérieur, un couloir dessert 3 chambres de 10,6 m², 12,6 et 13,1 m² ainsi qu'une salle d'eau. Un espace sous les rampants du toit d'environ 30 m² peut se réhabiliter en salle de jeux ou autre.
Encore au-dessus 30 m² de combles aménageables en loi Carrez.
Extérieurement, sur le devant de la maison un espace d'agrément et un autre pour accueillir un potager ou des animaux.
Dans le prolongement de la maison une première grange avec un garage en rez de jardin et sur l'étage une pièce 63 m² avec un plancher. La 2° grange en "L" est pourvue d'une dalle béton au sol ainsi qu'à l'étage, de quoi imaginer de nombreux projets...
Côté technique : Gros oeuvre de l'ensemble en très bon état, toitures de la maison et de la grange attenante intégralement refaites en décembre 2024 pour environ 60 000 euros, menuiseries PVC double vitrage au premier niveau et en stock pour le 2° niveau qu'il faudra poser, chauffage électrique, électricité à mettre aux normes et assainissement individuel à créer.
Un bien qui dispose de nombreux atouts, une fois la maison rénovée intérieurement, vous serez conquis par votre achat, à découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
