Description
Ici, les belles journées commencent au bout du jardin, où l'on embarque depuis son ponton pour longer les berges du Lot ou s'offrir quelques virages en ski nautique.
Aux portes de Villeneuve-sur-Lot, dans le Lot-et-Garonne, cette maison de prestige en pierre de 300 m² s'inscrit dans un parc arboré d'environ 15 000 m². L'accès direct au Lot, avec un ponton où amarrer son bateau, est un privilège rare sur le secteur. Le calme des berges se conjugue avec la proximité des commerces, des services et du pôle de santé de Villeneuve-sur-Lot. Bordeaux et Toulouse se trouvent chacune à environ 1 h 30.
Dès l'entrée, le séjour se dévoile dans toute sa hauteur. Les poutres et les murs de pierre apparente encadrent un vaste salon où la grande cheminée à foyer ouvert invite à prolonger les soirées au coin du feu. En face, quelques marches mènent à la salle à manger, légèrement surélevée. Depuis la mezzanine, le regard embrasse toute la pièce, du salon jusqu'à la grande tablée.
Au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante complète les pièces de vie. Côté nuit, la suite parentale dispose de sa propre salle de bains, avec douche à l'italienne et baignoire balnéo. Une seconde salle d'eau, également équipée d'une douche à l'italienne, dessert la deuxième chambre de ce niveau.
L'étage s'organise en deux parties, chacune avec son propre accès. Du côté de la mezzanine, un espace détente ouvert sur le salon côtoie une chambre et la salle de sport avec sauna. L'autre partie de l'étage accueille deux chambres supplémentaires. La demeure compte ainsi cinq chambres. Une grande cave offre aux amateurs de vin un espace pour conserver leurs bouteilles.
Aux beaux jours, on reçoit dans la grande pièce qui réunit la cuisine d'été, le barbecue et le spa. Les déjeuners se prolongent à l'ombre de la pergola bioclimatique, face au parc. Le terrain offre également suffisamment d'espace pour accueillir des chevaux. Un atelier, un local et un abri pour au moins trois voitures complètent la propriété.
La pompe à chaleur géothermique alimente le chauffage au sol, le plancher rafraîchissant et le ventilo-convecteur. La cheminée est équipée d'un récupérateur de chaleur ventilé, tandis que la domotique permet de piloter les éclairages. La propriété dispose également de la fibre optique, d'un portail motorisé avec interphone, d'une alarme avec caméra et d'un robot tondeuse.
Pour découvrir la demeure et parcourir le parc jusqu'au ponton, je vous invite à me contacter pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf.978157
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