Description
Officiellement située à Béziers, cette superbe villa des années 1970 bénéficie d'une situation privilégiée entre la mer Méditerranée et la paisible campagne, dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés du secteur. A seulement 10 minutes en voiture du centre-ville de Béziers, la propriété allie le calme et l'intimité d'un environnement naturel préservé à un accès pratique à la ville, aux commodités locales et au littoral méditerranéen.
Nichée au coeur d'une majestueuse pinède, cette villa de caractère, rénovée en 2005, séduit immédiatement par son authenticité, ses beaux volumes et son atmosphère exceptionnellement paisible. Implantée sur environ 4 300 m² de terrain privatif paysagé, agrémenté de pins et de figuiers matures, elle offre une occasion rare de profiter d'un cadre de vie discret et champêtre tout en demeurant officiellement située sur la commune de Béziers.
La villa développe environ 300 m² habitables, organisés autour d'un magnifique patio intérieur. Cette cour privée constitue le coeur élégant de la maison et crée une belle continuité entre les différents espaces de vie, tout en offrant un lieu paisible dédié à la détente.
Le vaste séjour de 50 m² s'ouvre sur une mezzanine de 43 m², un bureau attenant de 11 m² ainsi que sur le patio intérieur. Une salle à manger indépendante de 18 m² mène à la cuisine entièrement équipée de 21 m², aménagée de meubles hauts et bas et dotée d'une plaque à induction, d'un lave-vaisselle, de deux fours, d'un four à micro-ondes, d'une machine à café et d'un réfrigérateur. La cuisine bénéficie également d'un accès à une grande terrasse surplombant le terrain.
La partie nuit comprend cinq chambres. Deux chambres d'environ 15 m² et 16 m² disposent d'un accès à une salle de bains. Une chambre de 14 m² bénéficie d'une salle d'eau privative, tandis qu'une autre chambre de 22 m² possède sa propre salle d'eau, un accès direct à la ainsi qu'un accès à une mezzanine de 28 m² aménagée en chambre, avec WC et lave-mains.
A l'extérieur, la propriété offre un cadre idyllique pour profiter du climat méditerranéen. La piscine chauffée et sécurisée de 10 x 5 mètres, au chlore, est accompagnée d'une cuisine d'été de 12 m², de WC et d'un lave-mains, ainsi que d'une pergola en bois, idéale pour les repas en plein air et les moments de convivialité.
La propriété bénéficie également :
d'un garage de 32 m² ;
d'une annexe indépendante d'environ 15 m² avec douche, lave-mains et WC ;
d'un espace de stationnement couvert pour deux ou trois véhicules ;
de grandes terrasses ;
d'un patio intérieur privatif ;
d'un magnifique terrain paysagé offrant une intimité remarquable.
La villa est équipée d'un chauffage central au fioul ainsi que de la climatisation réversible dans deux pièces. L'alimentation en eau est assurée par le réseau du Bas-Rhône, avec système de filtration. L'assainissement individuel n'est actuellement pas conforme et des travaux devront être prévus.
Immédiatement habitable, cette propriété rare constituerait une demeure familiale exceptionnelle, une résidence secondaire de qualité ou une propriété de villégiature prestigieuse, avec un intéressant potentiel locatif. Son emplacement officiel à Béziers, sa proximité de la mer Méditerranée, son environnement paisible à la campagne, ses volumes généreux, sa piscine et son parc mature en font une opportunité véritablement exceptionnelle.
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