Description
BORDEAUX 20MN - EXCEPTIONNELLE VILLA D'ARCHITECTE - 335M² - PARC - PISCINE - 6 CHAMBRES - DOUBLE GARAGES
À seulement 20 minutes de Bordeaux, au cœur de l'Entre-deux-Mers et à environ 25 minutes de l'aéroport international de Aéroport de Bordeaux-Mérignac, cette somptueuse villa d'architecte incarne un art de vivre rare, à la croisée de l'élégance contemporaine et de l'esprit balnéaire chic inspiré du Cap Ferret et du Bassin d'Arcachon.
Dès l'arrivée, l'architecture affirme immédiatement son identité : lignes épurées, volumes parfaitement maîtrisés et sélection rigoureuse de matériaux naturels composent une esthétique à la fois raffinée, contemporaine et intemporelle.
L'ensemble dégage une atmosphère apaisante, pensée comme une véritable parenthèse de sérénité, où chaque espace a été conçu pour privilégier la lumière naturelle, le confort de vie et une connexion permanente avec le paysage environnant.
Implantée au cœur d'un parc paysager d'environ 5 400 m², la propriété s'inscrit dans un écrin de verdure rare et préservé. Pins majestueux, chênes centenaires et essences locales composent un décor naturel d'une grande richesse, offrant une intimité totale et un sentiment de déconnexion immédiat, tout en restant à proximité directe de Bordeaux et de ses commodités.
La villa développe environ 335 m² habitables, organisés avec une grande fluidité et une attention particulière portée aux volumes. Les espaces de vie ont été pensés pour conjuguer esthétique et fonctionnalité, dans une circulation fluide et intuitive.
La pièce de vie principale, spectaculaire avec plus de 75 m², constitue le véritable cœur de la maison. Elle rassemble un salon élégant, une salle à manger conviviale et plusieurs espaces de réception dans une continuité harmonieuse. Les larges baies vitrées toute hauteur effacent les limites entre intérieur et extérieur, ouvrant généreusement sur les terrasses et le jardin.
L'effet dedans-dehors est ici parfaitement maîtrisé, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
La cuisine, à la fois contemporaine et chaleureuse, s'intègre naturellement à l'ensemble.
Conçue comme un véritable lieu de vie, elle allie design épuré, équipements haut de gamme et convivialité, idéale aussi bien pour le quotidien d'une famille que pour recevoir dans un cadre élégant et décontracté.
L'espace nuit se compose de six chambres confortables, dont une superbe suite parentale pensée comme un véritable refuge privé. Cet espace bénéficie d'un agencement soigné, offrant intimité, calme et prestations haut de gamme. Trois salles d'eau ainsi qu'une salle de bains complètent cet ensemble, garantissant un confort optimal pour l'ensemble des occupants et des invités.
Une vaste salle de jeux vient enrichir les volumes de la maison. Polyvalente, elle peut aisément être transformée en espace de loisirs, salle de cinéma, bureau pour le télétravail ou lieu de détente selon les besoins et les envies du moment.
Les prestations techniques sont à la hauteur du standing de la propriété : climatisation réversible, système de domotique, cave à vin et matériaux de grande qualité témoignent d'un niveau d'exigence élevé. Un double garage fermé d'environ 70 m² avec porte automatisée assure sécurité et confort, complété par un carport discret pour véhicules supplémentaires.
À l'extérieur, la villa déploie tout son art de vivre. La piscine chauffée s'intègre parfaitement dans le jardin paysager, entourée de larges terrasses en bois exotique d'Ipé. Plusieurs espaces de détente ont été soigneusement aménagés afin de profiter pleinement du climat doux et ensoleillé de la région.
Une cuisine d'été entièrement équipée prolonge les moments de convivialité en plein air, tandis qu'un terrain de pétanque vient compléter cette ambiance de vacances permanentes. Les espaces dédiés aux enfants comme aux adultes renforcent encore la sensation de bien-être et de liberté qui se dégage de l'ensemble.
Chaque détail a été pensé avec exigence : pompe à chaleur réversible, domotique avancée, finitions haut de gamme et choix de matériaux nobles participent à créer un lieu de vie aussi esthétique que fonctionnel.
Cette villa représente une opportunité rare sur le marché immobilier bordelais : une maison familiale contemporaine, inspirée de l'esprit du bassin d'Arcachon, offrant un cadre de vie exceptionnel entre nature, élégance et modernité, à seulement quelques minutes de Bordeaux.
- On aime :
• Une véritable maison de famille au charme ferret-capien,
• Un confort de vie exceptionnel à 15 minutes de Bordeaux,
• À proximité immédiate des commerces et des commodités.
Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty
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etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
