Description
Propriété en pierre et Maison et dépendances exceptionnelles
Terrain de près d'un hectare ? Nord Gers
Amoureux de nature, de calme et d'espace, découvrez cette charmante maison de campagne en pierre de 135 m², et sa magnifique dépendance de 200m² au sol, situées dans un environnement privilégié du nord du Gers, à proximité de Lectoure.
Implantée sur un terrain de près d'un hectare, avec possibilité d'acquérir plus de terre, composé de prairies et de bois, avec source privée, mare et vue dégagée sur la campagne, cette propriété offre un cadre de vie paisible, sans être isolée des commodités.
UNE MAISON AUTHENTIQUE ET CONFORTABLE
Au rez-de-chaussée :
Belle pièce de vie avec plafond cathédrale et grande baie vitrée donnant sur la terrasse.
Cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger et tournée vers le jardin.
Une chambre avec salle d'eau privative.
WC indépendant.
A l'étage :
Deux grandes chambres de 21 m² chacune.
Une salle de bains.
WC indépendant.
CONFORT MODERNE ET ÉCONOMIES D'ÉNERGIE
Double vitrage.
Poêle à granulés de 12 kW.
Climatisation réversible au rez-de-chaussée et à l'étage.
Panneaux solaires de 4 kW en autoconsommation, avec possibilité d'extension à 6 kW.
DPE : C.
Assainissement conforme.
Fibre à proximité et connexion Starlink testée et approuvée.
UN FORT POTENTIEL GRÂCE AUX DÉPENDANCES
La propriété dispose de nombreux espaces annexes :
Deux dépendances attenantes de 12 m² chacune.
Une grande étable en pierre de 200 m² au sol avec un étage complet, soit environ 400 m² exploitables sur deux niveaux.
Un véritable atout pour concrétiser différents projets : Loft , atelier, stockage, garage, collection de véhicules, activité artisanale, projet de gîte ou espace professionnel (sous réserve des autorisations nécessaires).
UN EMPLACEMENT IDÉAL ENTRE CAMPAGNE ET COMMODITÉS
9 km de Lectoure et de ses commerces, services et marché.
Environ 10 minutes d'Astaffort.
25 à 30 minutes d'Agen et de sa gare, de l'autoroute A62 et de ses nombreux services.
LES ATOUTS A RETENIR : Maison en pierre de caractère, 3 chambres, terrain proche d'un hectare, environnement calme, source privée, mare, vue dégagée, dépendances, grande étable en pierre de 400 m² sur deux niveaux, panneaux solaires, climatisation réversible et DPE C.
Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet de vie à la campagne.
Un bien rare pour ceux qui recherchent espace, nature, confort et possibilités d'aménagement dans le Gers !
