Description
À moins de 5 minutes du centre de Lalinde, sur les hauteurs de la Dordogne, cette propriété en pierre bénéficie d'un environnement particulièrement paisible, sans vis-à-vis, au cœur d'environ 2,5 hectares de prés et de bois et d'espaces plantés d'arbres fruitiers.
Si cette superficie ne correspond pas à votre projet, la propriété peut également être proposée avec environ 1 hectare de terrain, grâce à une division de la parcelle.
L'ensemble se compose d'une maison principale rénovée, d'une seconde habitation indépendante aménagée dans une ancienne grange en pierre, d'une piscine de 10 × 5 mètres, d'une stabulation et de plusieurs dépendances.
Une maison principale, en pierre, rénovée développe environ 169 m² habitables. Elle conserve tout le caractère de l'architecture périgourdine, avec ses murs en pierre, ses volumes généreux et ses éléments anciens, tout en offrant un confort actuel.
Au rez-de-chaussée, elle comprend une cuisine aménagée dans une élégante extension arrondie, ouverte sur l'espace repas et largement tournée vers la nature environnante.
La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à un séjour lumineux, largement tourné vers les prés et la partie boisée de la propriété.
Un second salon, plus intime et chaleureux, est actuellement aménagé en espace cinéma, offrant un véritable cocon dédié à la détente.
Ce niveau comprend également un cellier-chaufferie ainsi qu'une chambre avec bureau et salle de bains attenante, permettant une agréable vie de plain-pied.
À l'étage se trouvent deux chambres sous combles, un bureau pouvant accueillir un couchage supplémentaire, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
Le chauffage est principalement assuré par une pompe à chaleur, complétée par une chaudière au gaz. Un plancher chauffant équipe les principales pièces de vie.
La maison bénéficie d'un DPE C et d'un assainissement individuel conforme.
Une maison d'amis indépendante aménagée dans une ancienne grange :
La seconde habitation, aménagée dans une ancienne grange en pierre, dispose de son propre accès.
Elle offre un vaste espace de vie comprenant une cuisine, un salon, une cheminée et un poêle à bois Godin. À l'étage se trouve une suite avec salle de bains.
Cette maison indépendante permet d'accueillir confortablement famille et amis. Elle peut également convenir à un projet de rapprochement familial, de résidence secondaire, de location saisonnière ou d'activité d'accueil, sous réserve des autorisations nécessaires.
Piscine, dépendances, prés et bois
La piscine de 10 × 5 mètres, entourée de verdure, profite d'une belle intimité et s'intègre naturellement dans le paysage.
La propriété comprend également un grand hangar en bois, un chalet-atelier avec douche, un garage-carport, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'une stabulation actuellement utilisée pour un cheval.
Les prés et la stabulation permettent d'accueillir simplement un cheval de loisir, un équidé à la retraite, un âne ou le poney des enfants, sans que la propriété soit exclusivement destinée à un usage équestre.
Cette propriété en pierre avec piscine et maison d'amis proche de Lalinde constitue un lieu complet, chaleureux et préservé.
Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de vacances, un projet familial avec deux habitations indépendantes ou une activité d'accueil.
Les commerces, écoles et services de Lalinde sont accessibles en moins de cinq minutes.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 103 008 - Greffe de BERGERAC) Emmanuelle LABORDE Entrepreneur Individuel 06 82 66 51 26 - Réf.961109
