Description
Dans un environnement préservé, au coeur de la campagne corrézienne, cette remarquable propriété en pierres rouges séduit immédiatement par son architecture typique, ses volumes généreux et ses vues dégagées.
Entièrement rénovée entre 2010 et 2015, « La Croisée des Vents » développe environ 247 m² habitables et 371 m² utiles, au sein d'un terrain de 18 871 m². Aujourd'hui exploitée avec succès en gîte de grande capacité, elle conviendra aussi bien comme vaste résidence familiale, maison de vacances ou projet d'accueil touristique immédiatement opérationnel.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée spacieuse desservant un salon télévision, une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Les pièces de vie communiquent directement avec la terrasse et l'espace piscine, offrant un cadre particulièrement agréable pour les repas et les moments de détente.
A l'étage, un palier distribue trois chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et un WC indépendant. L'une des chambres, particulièrement vaste, pourrait facilement être divisée afin de créer une sixième chambre. Les combles offrent encore environ 30 m² de potentiel d'aménagement supplémentaire.
Le sous-sol complet constitue un véritable atout : deux grands garages équipés de portes sectionnelles motorisées, une buanderie, une vaste cave, un local technique pour la piscine ainsi que différents espaces de rangement.
A l'extérieur, la propriété bénéficie d'une belle terrasse donnant sur une piscine privée d'environ 8 x 4 mètres fonctionnant au sel. Une pergola et une véranda, représentant ensemble près de 40 m², prolongent agréablement les espaces de vie et permettent de profiter du cadre pendant une grande partie de l'année.
Un tunnel de stockage permet d'abriter tracteur, matériel de jardin et équipements nécessaires à l'entretien de la propriété. Il peut également convenir à l'accueil de quelques animaux.
La maison offre un excellent niveau de confort : chauffage par pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique couplé à un système solaire, menuiseries en aluminium à double vitrage, volets roulants électriques et connexion à la fibre.
Sa performance énergétique est remarquable pour une propriété de cette dimension, avec un classement DPE A et GES A.
L'activité de gîte existante, référencée notamment auprès de Gîtes de France et bénéficiant d'excellents avis. La configuration permet d'accueillir confortablement jusqu'à douze personnes. Le futur propriétaire pourra poursuivre cette activité ou réserver l'ensemble à un usage strictement privé.
Une propriété rare et polyvalente, réunissant le caractère de la pierre corrézienne, le confort contemporain, de grands espaces, une piscine, près de deux hectares de terrain et un réel potentiel touristique.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
? Environ 247 m² habitables et 371 m² utiles
? Terrain de 18 871 m²
? Cinq chambres, avec possibilité d'en créer une sixième
? Deux salles d'eau et deux WC indépendants
? Combles aménageables d'environ 30 m²
? Deux grands garages avec portes motorisées
? Piscine au sel d'environ 8 x 4 mètres
? Pergola et véranda d'environ 40 m²
? Cave, buanderie et local technique
? Tunnel de stockage
? Pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique avec appoint solaire
? Double vitrage aluminium et volets roulants électriques
? Fibre disponible
? Activité de gîte existante
? DPE A ? GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 euros et 1 770 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
