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COMPLEXE IMMOBILIER RÉNOVÉ & MEUBLÉ - POTENTIEL 5 LOTS - RODEZ (12 MIN)

795 000 €

0.1 ha

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Propriété située dans un rayon de 30 km autour du picto.

Description

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : COMPLEXE IMMOBILIER RÉNOVÉ et MEUBLÉ - POTENTIEL 5 LOTS -

L'Actif : Un Produit de Rendement Clé en Main et Fiscalement Optimisé
Situé à 12 minutes du pôle économique de Rodez, cet ensemble immobilier de caractère (env. 650 m²) a fait l'objet d'une rénovation lourde sous contrôle d'architecte.
Vendu entièrement meublé et équipé, cet actif est prêt pour une exploitation immédiate en LMNP / LMP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant un cadre fiscal attractif.

Flexibilité et Densification Locative
L'actif a été pensé pour une modularité totale, permettant de passer d'une configuration de 4 à 5 unités indépendantes :
1. Configuration Actuelle : Résidence principale de prestige (275 m²) + 3 gîtes de charme (capacité totale 22+ pers).
2. Optimisation Investisseur : Création d'une copropriété privée de 5 lots (dont un nouveau lot T2 par division optimisée), idéal pour la location meublée à l'année ou de courte durée (MICE / Tourisme).

Détail des Lots (Entièrement Meublés et Équipés)
Le domaine s'articule autour d'un jardin clos avec piscine (11x4m) :
- Lot 1 (275 m²) : Habitation principale / Maison de maître. 2 suites + 70 m² de combles aménageables.
- Lot 2 (158 m²) : T6 - Capacité 10 personnes.
- Lot 3 et 4 (103 m² et 108 m²) : T4 indépendants au design contemporain.
- Option Lot 5 (T2) : Fort potentiel de rendement sur une cible Jeune Actif ou Cadre en mission.
Indicateurs de Performance pour l'Investisseur
- Prêt à l'Emploi (OPEX Réduits) : Aucun investissement mobilier à prévoir. Exploitation et facturation possibles dès l'acquisition.
- Stratégie de Sortie (Exit) : Dossier de création de copropriété en cours et étude de division déjà établie. Possibilité de revente des 5 lots meublés séparément.
- Zéro CapEx : bon état technique (toitures, elec, équipements neufs).
- Emplacement Premium : Connectivité totale (Aéroport/Gare/Autoroute

Vente et achat de propriétés de prestige en Occitanie Vente de propriétés d'exception en Aveyron et achat prestige Maisons de maître et belles demeures à vendre en Occitanie Maisons de maître et belles demeures à vendre dans l'Aveyron (12)

Caractéristiques

Superficie maison

644 m²

Surface terrain

0.1 ha

Nombre de pièces

Année de construction

1880

Nombre de salles de bain

Nombre de salles d'eau

Nombre de chambres

Nombre de niveaux

Cheminée

Oui

Prix vente

795 000 €

Garage

Oui

Piscine

Oui

Type de chauffage

Type : individuel - Énergie : bois

Energie chauffage

bois

Type de mandat

exclusif

Classe Énergie

Bâtiment économe

Bâtiment énergivore

DPE vierge

Contacter l'annonceur

Selection Habitat

190 rue du Docteur Théodor Mathieu - La Gineste Sud

12000 RODEZ

Afficher le téléphone

05 65 70 10 49

Votre interlocuteur

Gemma Mason

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