Description
À quinze minutes de Bergerac, en zone naturelle protégée, cette propriété en pierre se déploie face aux vignes et à l'horizon. Aucun vis-à-vis, rien qui ne vienne troubler la ligne du ciel — seulement le calme, la lumière, l'espace. Le terrain est compatible avec l'installation d'une piscine, y compris dans ce classement.
Le cœur de la maison s'ouvre sur un vaste salon cathédrale d'environ 76 m², charpente apparente, cheminée en pierre, grandes ouvertures sur la campagne. Un second salon d'environ 36 m² prolonge l'atmosphère avec ses murs de pierre et ses poutres anciennes. La cuisine, d'environ 35 m², s'ouvre directement sur le jardin et capte la lumière du matin au soir. Un hall d'entrée d'environ 14 m² structure l'ensemble.
La partie nuit se répartit sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : deux chambres et un bureau d'environ 20 m², offrant une septième chambre possible. À l'étage, une suite parentale d'environ 36 m² bénéficie d'une terrasse privative et de sa salle d'eau. Trois autres chambres complètent l'étage, dont une proche de 18 m². Au total : six chambres + bureau, trois salles d'eau, toilettes à chaque niveau.
Le confort technique suit : deux pompes à chaleur, double vitrage, insert + cheminée traditionnelle, toiture suivie avec rapports disponibles, assainissement entretenu, internet en service.
À l'extérieur, près de cinq hectares alternent prairies, bois et points de vue dégagés. Grande forêt privée, bassin à koïs, puits en pierre fonctionnel, séquoia quadragénaire, roses anciennes — un paysage habité, vivant. Certaines parties se prêtent à l'accueil d'un ou deux chevaux, avec anciennes installations équestres déjà présentes : box 4×4, sellerie (3,5 m² env.), espace abrité d'env. 15 m², eau et électricité sur place.
Une seconde dépendance se compose de deux tours d'environ 12 m² chacune, reliées par une pièce centrale d'environ 13 m², faîtage proche de 6 m, eau et électricité en place. Atelier aujourd'hui, futur logement d'appoint ou studio demain.
L'histoire affleure encore dans les murs : certaines pierres et poutres proviendraient d'anciens châteaux démontés — écho discret de la Guerre de Cent Ans. La propriété aurait aussi servi d'étape sur le chemin de Compostelle, où voyageurs et chevaux venaient se reposer et s'abreuver avant de reprendre la montée.
Dossier complet, photos supplémentaires sur demande. Vente longue privilégiée : environ 9 à 12 mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 103 008 - Greffe de BERGERAC) Emmanuelle LABORDE Entrepreneur Individuel 06 82 66 51 26 - Réf.927039
