Description
À quinze minutes du centre de Bergerac, de la gare et de l'aéroport, cette propriété en pierre s'inscrit dans un environnement naturel préservé, à l'écart de toute nuisance. Classée en réserve naturelle, elle bénéficie d'un cadre unique où calme et authenticité se conjuguent à la perfection.
Le terrain de plus de cinq hectares s'étend en pente douce, ponctué d'arbres centenaires, de rosiers anciens et d'un ruisseau qui serpente en contrebas.
Classée en zone naturelle protégée, la propriété garantit la pérennité d'un paysage intact.
L'ancien chemin de Compostelle traverse encore le domaine et mène à un abreuvoir intégré à la maçonnerie d'origine, vestige discret du patrimoine local.
La maison principale est édifiée en pierre et bricou, la bâtisse conserve le charme de ses matériaux anciens tout en offrant un confort actuel. Une entrée en pierre apparente introduit un vaste salon-séjour lumineux.
La cuisine familiale communique avec une arrière-cuisine et un local technique.
L'ensemble comprend cinq chambres, trois salles d'eau et trois WC.
L'isolation est assurée par un double vitrage, les poutres sont apparentes, et la fibre optique est installée.
Une grande dépendance, saine et déjà raccordée à l'eau et à l'électricité, permet la création d'un gîte ou d'une habitation secondaire.
Un ancien box et une sellerie à rénover offrent un espace idéal pour un cheval ou un atelier.
Garage et abri à bois complètent l'ensemble.
Le jardin paysager, fruit de quarante années de soin, présente une diversité botanique remarquable : bassins à carpes koi, séquoias, rosiers et plantes d'ornement variées. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 103 008 - Greffe de BERGERAC) Emmanuelle LABORDE Entrepreneur Individuel 06 82 66 51 26 - Réf.927039
