Description
Domaine de 86 hectares avec vue panoramique sur les Pyrénées ? Secteur Carcassonne
Au coeur d'un environnement naturel préservé, ce vaste domaine bénéficie d'une situation exceptionnelle, au calme, avec une vue panoramique sur la campagne environnante et la chaîne des Pyrénées.
L'ensemble immobilier se compose de plusieurs bâtiments indépendants, harmonieusement répartis autour des espaces extérieurs, comprenant environ 827 m² habitables répartis entre une maison principale, un gîte et une maison de gardien, offrant au total 17 chambres. Une bâtisse indépendante d'environ 400 m², entièrement à rénover, ainsi qu'un magnifique pigeonnier, apportent un charme authentique et un important potentiel d'aménagement.
Près de 900 m² de dépendances complètent l'ensemble, comprenant notamment un vaste bâtiment de stockage sur deux niveaux, une grange, un garage et un atelier. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d'exploitation, de stockage ou de transformation.
Le domaine dispose également d'une piscine de 17 × 5 m, d'un verger, d'un potager, d'une réserve d'eau alimentée par un puits, d'une citerne de récupération des eaux de pluie, de l'eau de ville et d'un assainissement conforme pour une capacité de 40 personnes.
Les terres, cultivées en agriculture biologique et libres de tout fermage, se composent d'environ 31 hectares de terres agricoles, 53 hectares de chêne et 2 hectares de parc, jardins et emprises bâties. Les parcelles légèrement vallonnées offrent un cadre privilégié et de multiples possibilités d'exploitation.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la qualité du site, son environnement, ses volumes et son potentiel en font une propriété rare. Elle conviendra aussi bien à un projet de résidence familiale qu'au développement d'une activité agricole, équestre, touristique (gîtes, chambres d'hôtes, agritourisme) ou événementielle.
Un domaine de caractère offrant un potentiel exceptionnel dans un cadre naturel remarquable, à seulement quelques minutes des commodités et de Carcassonne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
