Description
À Fougueyrolles, dans le Périgord Pourpre, cette demeure de caractère prend place au cœur d'un domaine de près de 39 hectares d'un seul tenant, où parc clos de murs en pierre, prairies, bois et vignes composent un ensemble cohérent dans un environnement vallonné.
Cette continuité du territoire est l'un des grands atouts de la propriété. Les prairies, les bois et les vignes dessinent un paysage rural qui offre à la demeure un cadre à la fois intime et ouvert, avec de belles perspectives sur la campagne environnante.
Le château propose aujourd'hui environ 369 m² habitables. Les volumes de réception sont généreux et plusieurs suites sont déjà aménagées. La maison conserve une véritable personnalité, avec ses éléments anciens, ses cheminées et ses espaces qui permettent encore d'imaginer une évolution personnelle du lieu. Environ 140 m² supplémentaires, aujourd'hui à rénover, offrent une possibilité d'agrandir et de repenser progressivement les espaces de vie.
Autour du château, les bâtiments racontent eux aussi l'histoire du domaine. Ancien chai, espaces de stockage, ateliers et annexes représentent environ 373 m² de dépendances attenantes, auxquels s'ajoutent 86 m² de bâtiments non attenants. Un hangar agricole de 435 m² complète cet ensemble aux volumes particulièrement généreux.
Une maison de gardien indépendante de 77 m² habitables, avec deux chambres, pièce de vie et salle d'eau avec WC, apporte une vraie autonomie à la propriété et peut naturellement accompagner différents projets de vie.
Le parc clos de murs en pierre forme un écrin autour de la demeure, avant de laisser place aux terres qui se prolongent d'un seul tenant. Près de 2 hectares de vignes, plantées en Merlot et Cabernet Sauvignon, viennent compléter les prairies et les bois et rappellent l'identité viticole de ce terroir.
La propriété se prête ainsi à plusieurs façons d'être imaginée : grande maison de famille, résidence secondaire, lieu de réception ou projet d'accueil. Les volumes déjà aménagés, les espaces à rénover et la diversité des dépendances offrent une réelle liberté au futur propriétaire.
À environ 8 kilomètres des commerces, de la gare et des services, et à 40 minutes de Bergerac et de son aéroport, le domaine conjugue ainsi le sentiment d'une propriété profondément ancrée dans la campagne avec une accessibilité appréciable.
Ce que j'aime dans cette propriété :
La sensation de véritable domaine, avec près de 39 hectares d'un seul tenant.
Le parc clos de murs en pierre, qui donne au château son intimité et son caractère.
La diversité des bâtiments, qui permet d'imaginer plusieurs usages autour de la demeure.
Les volumes encore à réinventer, qui laissent une vraie liberté au futur propriétaire.
Un domaine à découvrir pour en mesurer pleinement les volumes, les paysages et les possibilités.
Annie PEZAT
Agent Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate
+33 (0)6 38 13 44 47
