Description
Cette propriété forestière est constituée de peuplements feuillus à dominante de chêne, conduits en mélange futaie-taillis. L’inventaire forestier fait ressortir un capital sur pied d’environ 840 m³ de chêne, complété par 363 m³ de hêtre, représentant un volume de bois d’œuvre significatif. L’ensemble constitue un patrimoine forestier diversifié, offrant un capital sur pied immédiatement identifiable et un potentiel de valorisation sylvicole à moyen et long terme.
Fiscalité et avantages de la forêt
A proximité immédiate du lac du Tolerme et de sa base de loisirs, cette propriété forestière s’inscrit dans un secteur bénéficiant de conditions naturelles favorables au développement des peuplements feuillus.
Le massif est principalement constitué de peuplements en mélange futaie-taillis à dominante de chêne, accompagnés notamment de hêtre. L’inventaire forestier fait ressortir un capital sur pied d’environ 840 m³ de chêne et 363 m³ de hêtre, soit près de 1 200 m³ de bois inventoriés, avec une part significative présentant une vocation de bois d’œuvre.
La structure et la diversité des peuplements permettent d’envisager une gestion sylvicole progressive et durable, associant production de bois, renouvellement des peuplements et valorisation à long terme du capital forestier. Les bois sur pied constituent ainsi un actif tangible, susceptible d’être valorisé progressivement au travers des interventions sylvicoles et des récoltes adaptées à la structure des peuplements.
Le contexte stationnel est également favorable : le secteur bénéficie d’un climat tempéré et d’une bonne disponibilité en eau, tandis qu’un ruisseau longe la propriété sur plusieurs centaines de mètres. La présence de peuplements voisins de Douglas, vigoureux et bien conformés, témoigne par ailleurs du potentiel forestier du secteur.
Certaines surfaces aujourd’hui à reconstituer offrent un potentiel de renouvellement et de reboisement, permettant d’envisager, selon les caractéristiques des stations et les choix sylvicoles retenus, la constitution de nouveaux peuplements. Ces opérations peuvent également s’inscrire dans une démarche de séquestration carbone, avec la possibilité, sous réserve des critères d’éligibilité, de mobiliser certains dispositifs de financement publics ou privés.
Au-delà de la seule production de bois, la propriété présente ainsi plusieurs fonctions complémentaires : production forestière, constitution et transmission d’un capital sur pied, renouvellement des peuplements, stockage du carbone, maintien de la biodiversité et préservation des fonctions hydrologiques et paysagères.
Enfin, l’acquisition peut être envisagée directement au niveau du foncier ou, sous réserve des modalités juridiques et fiscales applicables, par l’acquisition de 100 % des parts du groupement forestier propriétaire, permettant potentiellement d’optimiser les frais liés à la transaction.
Descriptif technique
Facile d’accès, la propriété est située en bordure d’une route départementale et bénéficie également d’une desserte par chemin communal. À l’intérieur du massif, un réseau de pistes et de cloisonnements permet l’accès aux peuplements et autorise la mécanisation de l’exploitation sur environ 90 % de la surface.
L’exposition majoritairement nord, associée à une bonne profondeur de sol, constitue un contexte favorable au développement et à la production des peuplements forestiers.
La propriété présente deux grands types d’occupation.
Les peuplements forestiers, qui couvrent environ 60 % de la surface, sont principalement constitués de peuplements en mélange futaie-taillis, à dominante de chêne, hêtre et châtaignier. Les diamètres mesurés à 1,30 m du sol s’échelonnent généralement de 15 à 70 cm et plus.
La qualité des tiges constitue un élément particulièrement intéressant du massif. Plusieurs chênes présentent notamment des hauteurs de bille de sciage supérieures à 12 mètres, offrant une réelle vocation pour la production de bois d’œuvre.
Les zones ouvertes, représentant environ 7 hectares, correspondent principalement à d’anciennes terres agricoles aujourd’hui en déprise. Situées pour partie sur les hauteurs du massif, ces surfaces présentent des caractéristiques favorables à la mise en œuvre de projets de reboisement, permettant d’envisager la constitution progressive d’une nouvelle génération forestière.
En partie basse, les possibilités de reboisement sont plus limitées et doivent être appréciées au regard des caractéristiques stationnelles et environnementales. La propriété comprend notamment une zone humide d’environ 2,7 hectares, actuellement en cours de fermeture, caractérisée par un sol fortement hydromorphe, par endroits à tendance tourbeuse, et présentant un intérêt particulier pour la biodiversité.
Une autre zone située en pied de versant, correspondant à une ancienne prairie autrefois pâturée ou exploitée pour le foin, présente également un intérêt écologique et paysager.
Avis consultant
Dans le cadre de la transaction forestière, nous rencontrons régulièrement des investisseurs à la recherche d’actifs combinant valeur patrimoniale, potentiel de valorisation et usages complémentaires. Cette propriété présente, à ce titre, un profil particulièrement intéressant.
Sur le plan forestier, elle dispose d’un capital sur pied significatif, composé majoritairement de chêne et de hêtre, au sein de peuplements en mélange futaie-taillis présentant une vocation de production de bois d’œuvre. La qualité de certaines tiges, la desserte du massif et les possibilités de mécanisation constituent des atouts pour la mise en œuvre d’une gestion sylvicole progressive. Les surfaces actuellement ouvertes offrent par ailleurs des perspectives de reconstitution et de reboisement, tandis que certaines zones à caractère humide présentent un intérêt particulier en matière de biodiversité et de services écosystémiques.
La propriété présente ainsi plusieurs leviers de valorisation : gestion et récolte des peuplements existants, renouvellement forestier, reboisement de certaines surfaces, stockage du carbone et maintien des fonctions environnementales du massif. Elle s’inscrit davantage dans une logique de constitution et de gestion d’un capital forestier à long terme que dans une recherche de rendement immédiat.
L’intérêt de cette propriété réside ainsi dans la combinaison de ses différentes fonctions : un capital forestier tangible, un potentiel de production et de renouvellement, des enjeux environnementaux identifiés et un environnement récréatif permettant de donner au patrimoine forestier une dimension familiale et durable.
