Description
Cette propriété forestière, majoritairement dédiée à la populiculture, est située en région Centre-Val de Loire, dans le département du Loiret, sur la commune de Gy-les-Nonains. Son implantation dans le Pays d’Othe et le Gâtinais oriental, à proximité de Montargis et entre Orléans et Auxerre, lui confère un cadre naturel de qualité tout en conservant une bonne accessibilité.
Fiscalité et avantages de la propriété
Cette propriété forestière, d’une superficie d’environ 5,9 hectares, est composée de plusieurs parcelles formant un ensemble fonctionnel et exploitable. Bien que certaines parcelles ne soient pas directement attenantes, elles demeurent accessibles par des chemins cadastrés et forestiers, facilitant la gestion sylvicole ainsi que la sortie des bois lors des opérations d’exploitation. Les accès carrossables permettent la circulation des engins forestiers et assurent une bonne desserte du massif.
L’acquisition de cette forêt permet par ailleurs de bénéficier des dispositifs fiscaux liés à l’investissement forestier, notamment le DEFI Forêt.
Le DEFI Acquisition ouvre droit à une réduction d’impôt lors de l’achat, tandis que le DEFI Travaux permet de bénéficier d’un crédit d’impôt de 25 % sur les dépenses de travaux sylvicoles, dans la limite des plafonds en vigueur. La mise en place ou l’adhésion à un CBPS+ constitue une garantie de gestion durable, condition indispensable pour l’accès à ces dispositifs, et contribue à optimiser la rentabilité globale de l’investissement tout en maîtrisant les coûts de gestion à moyen terme.
Descriptif technique
La forêt est principalement orientée vers la populiculture. Environ deux hectares sont aujourd’hui plantés en peupliers âgés d’une dizaine d’années. Le reste de la surface est constitué de terrains nus, avec la présence ponctuelle de frênes sur pied, laissant entrevoir des possibilités d’extension ou de diversification du peuplement.
Les peupliers présentent une croissance remarquable, avec une hauteur moyenne d’environ 17 mètres et des diamètres compris entre 25 et 30 centimètres. Le peuplement est bien conformé et homogène. Des travaux sylvicoles ont déjà été réalisés, notamment un élagage soigné jusqu’à six mètres sur l’ensemble des arbres, permettant d’optimiser la qualité future des billes et leur valorisation économique.
Avis consultant
Cette propriété forestière se distingue par la qualité exceptionnelle de ses sols, parfaitement adaptés à la populiculture, par une station riche en eau et par des accès facilitant l’exploitation. Les travaux sylvicoles déjà réalisés sécurisent l’investissement et limitent les dépenses à venir à moyen terme.
Le cadre naturel est particulièrement agréable et préservé, offrant un environnement de grande qualité. La possibilité d’étendre la surface boisée constitue par ailleurs une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant développer son patrimoine forestier.
Il s’agit d’un investissement forestier cohérent et attractif, alliant rendement à court terme, sécurité foncière et fort potentiel de valorisation dans un secteur recherché.
