Description
Une opportunité rare d’investissement forestier dans le Val de Loire
À la lisière immédiate de Blois, au cœur du Val de Loire, s’étend un massif forestier de 43,61 hectares d’un seul tenant, situé sur la commune de Chailles. Dominée par une futaie irrégulière de chêne sessile, essence noble emblématique des grandes forêts françaises, cette propriété offre un équilibre maîtrisé entre patrimoine, productivité forestière et gestion durable.
Grâce à une sylviculture douce et continue, elle bénéficie d’une régénération naturelle active, d’une accessibilité optimale et d’un potentiel sylvicole déjà structuré. Adossée à un territoire rural vivant, en lien direct avec scieries, exploitants forestiers et un réseau logistique performant, cette forêt s’inscrit dans une dynamique économique locale solide. Son positionnement géographique, combiné à la qualité de son peuplement, en fait un support idéal pour un investissement forestier pérenne, conciliant valorisation à court terme et plus-value patrimoniale à long terme.
Fiscalité et avantages de la forêt :
L’acquisition de ce massif, bénéficiant d’un Plan Simple de Gestion (PSG) validé par le CRPF jusqu’en 2031, permet de mobiliser plusieurs avantages fiscaux majeurs :
Exonération d’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) à hauteur de 75 % (sous conditions),
Régime du revenu cadastral forfaitaire, permettant une exonération d’impôt sur les revenus réels issus des coupes,
Dispositif Monichon applicable en cas de donation ou succession (réduction des droits de mutation).
Au-delà de ces dispositifs, la forêt constitue un actif tangible, faiblement corrélé aux marchés financiers, avec une fonction anti-inflation structurelle. Le peuplement en place contribue par ailleurs à un stockage de carbone significatif, renforçant l’intérêt environnemental et stratégique du bien dans un contexte de transition écologique et énergétique. Ce massif se distingue par une structure régulière, un peuplement homogène et une excellente accessibilité sur plateau plat, qui facilitent la gestion et réduisent les coûts d’intervention. L’absence d’embroussaillement, la qualité des tiges et l’équilibre entre bois exploitables et jeunes sujets assurent une valorisation progressive et maîtrisée, au fil du temps.
Descriptif technique :
Cette propriété forestière est composé d’une futaie irrégulière à dominante feuillue, articulée autour du chêne sessile, accompagné de charme et de hêtre en sous-étage. La hauteur moyenne des bois forts est de 18 mètres, avec une répartition majoritairement constituée de bois moyens (17,5 à 35 cm de diamètre), complétés par des petits bois (semis, gaulis) témoins d’une régénération naturelle dynamique, et quelques gros sujets isolés.
Le sol est de type limono-argileux profond (60 à 100 cm), reposant sur des formations marneuses tertiaires, offrant :
une bonne porosité des horizons supérieurs,
une réserve utile correcte,
une compatibilité optimale avec les essences en place.
La desserte forestière est particulièrement performante : plus de 4 km de voies accessibles toute l’année, dont 1 200 m de routes goudronnées et 450 m de chemin empierré, assurent un accès complet aux engins forestiers et grumiers. Aucun tassement ni dégradation du sol n’est à signaler, preuve d’un entretien maîtrisé.
Le site présente également une stabilité écologique appréciable : sol peu embroussaillé, litière continue, régénération bien répartie et circulation maîtrisée.
Avis consultant :
Dans un contexte où les massifs forestiers de plus de 40 hectares deviennent extrêmement rares à l’acquisition, cette propriété se positionne comme une opportunité stratégique et structurée, immédiatement mobilisable.
Elle combine rendement forestier à court terme, via des éclaircies possibles, et plus-value patrimoniale grâce à la qualité de son peuplement, de ses sols et à la continuité de sa gestion. Située en périphérie directe de Blois, au sein d’un bassin de transformation du bois actif, elle bénéficie de conditions logistiques optimales pour un investisseur soucieux de rationalité, de durabilité et de performance.
Que vous soyez un investisseur privé à la recherche d’un actif tangible, ou un opérateur institutionnel intégrant une approche ESG, ce bien constitue un support cohérent, résilient et porteur de sens.
Le dossier technique complet peut vous être transmis sur simple demande. Compte tenu de sa configuration, de son encadrement juridique et de son potentiel de valorisation, cette forêt mérite une attention particulière dans le cadre d’une stratégie d’investissement forestier structurée.
