Description
Située au cœur du Jura, cette propriété forestière d’un seul tenant s’étend sur 32,75 hectares. Implantée sur un versant en pente exposé au nord-est, elle présente un peuplement mixte dominé par le sapin pectiné de gros diamètre, accompagné d’épicéas et de feuillus tels que le hêtre, le frêne et l’érable.
Fiscalité et avantages de la forêt
Potentiel d’exploitation : Le volume de bois sur pied, tant en résineux qu’en feuillus, offre une opportunité d’exploitation immédiate, générant une rentabilité à court terme. Le massif présente un volume estimé à 4 900 m³ de résineux (principalement sapins pectinés de gros diamètre) et 2 000 m³ de feuillus (hêtres, frênes, érables) destinés au bois de chauffage. Ces volumes permettent d’envisager des coupes à court terme, générant des revenus d’exploitation.
Diversité des essences : La présence d’un peuplement mixte permet une diversification des produits forestiers et une meilleure résilience face aux aléas climatiques.
Cadre fiscal avantageux : L’acquisition de cette propriété permet de bénéficier des dispositifs fiscaux liés à l’investissement forestier, tels que des exonérations partielles de droits de succession et donation, ainsi qu’une réduction potentielle de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI : Les bois et forêts peuvent bénéficier d’une exonération de 75 % de leur valeur dans le calcul de l’IFI, sous réserve de respecter certaines conditions de gestion durable.) ou des crédits d’impôt : Jusqu’à 25 % des sommes investies dans l’acquisition ou les travaux forestiers peuvent être déduites de l’impôt sur le revenu, dans la limite de 6 250 euros pour une personne seule et 12 500 euros pour un couple.
Engagement environnemental : La gestion durable de cette forêt contribue à la préservation des écosystèmes locaux et à la lutte contre le changement climatique. Certaines zones de la propriété sont classées en ZNIEFF (Zone Naturelle d’Intérêt Écologique, Faunistique et Floristique) et font l’objet d’un arrêté de protection de biotope, témoignant de la richesse écologique du site. Ces statuts imposent des pratiques de gestion forestière respectueuses de l’environnement, valorisant ainsi l’engagement de l’acquéreur en faveur de la préservation des écosystèmes.
Descriptif technique forestier
Le massif présente un peuplement mixte, avec une prédominance de résineux :
Sapin pectiné (Abies alba) : Essence majoritaire, caractérisée par des sujets de gros diamètre, adaptés à la production de bois d’œuvre de qualité.
Épicéa (Picea abies) : Présent en complément, contribuant à la diversité du peuplement et à la résilience de l’écosystème forestier.
Le volume de bois sur pied pour les résineux est estimé à environ 4 900 m³.
Les feuillus sont également présents, notamment : Hêtre (Fagus sylvatica), Frêne (Fraxinus excelsior) et Érable (Acer spp.) : Ces essences feuillues représentent un volume estimé à environ 2 000 m³, principalement destiné à la production de bois de chauffage.
