Propriété située dans un rayon de 30 km autour du picto.
Description
LOCALISATION :
Dans le triangle Ruffec (20 km) - Angoulême (40 km) - Cognac (40 km) dans un village à la limite du 17 et du 79.
DESCRIPTION :
Ensemble immobilier composé de :
- Un Manoir du 19ème siècle de 400 m² habitables en l'état avec hall d'accueil, salon-séjour, bureau, une chambre, salle de bain, cuisine et salle à manger. à l'étage une salle d'eau et ses 7 chambres. Le second étage de 200 m² est aménagé sommairement.
- Grande allée arboré, et parc d'accueil pour un total d'environ 7 000 m².
- Un 1er gîte a créer pour un surface d'environ 200 m² avec pigeonnier et four à pain.
- Une maison annexe d'environ 185m² avec 4 chambres et son jardin de 1500 m².
- Un seconde gîte de 200 m² a créer dans l'ancienne étable.
- Un garage de 200 m² est déjà aménagé pour accueillir des véhicules de collection.
- Une écurie avec 5 boxes à chevaux, son annexe et ses 1,5 hectare de pré en jachère.
- 2 hangars de 300 m² chacun en pierre de taille et toitures neuves.
- Une tour avec belle toiture ardoise pour abriter le puits.
LES ATOUTS : Le charpentes et toitures en ardoises sont en excellent état, les projets peuvent être aussi variés que nombreux ; centre équestre, garage automobile, lieu d'exception pour organisations de mariages etc. La découpe de l'ensemble immobilier est possible sans contraintes. Le calme est absolu.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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