Mettre en location une maison de vacances ou un appartement est un choix intéressant pour compléter vos revenus et faire fructifier un investissement immobilier. Néanmoins, la localisation idéale de ce type de bien n’est pas forcément proche de chez vous. Pourtant, c’est tout à fait possible de proposer à la location un bien éloigné de chez vous, à condition de bien organiser ou de déléguer la gestion de cette location. Et pour déléguer, vous n’êtes pas obligé de passer par les services d’une agence immobilière. Il existe aussi des conciergeries qui proposent des services à la carte, en fonction de vos objectifs, de vos besoins et de votre budget. Découvrez nos conseils pour gérer convenablement votre location saisonnière sans être sur place.
Gérer seul son logement à distance est envisageable, mais il vous faut tout de même un certain nombre de prestataires fiables à proximité. Il faut notamment organiser le ménage entre deux voyageurs, le changement du linge, les arrivées et les départs des locataires. Il faut aussi pouvoir réagir rapidement en cas d’incident.
L’avantage d’une conciergerie, c’est qu’elle est capable de gérer à votre place toutes les nécessités de base et les services complémentaires souhaités. Elle peut prendre en charge votre logement de l’annonce à l’état des lieux après la location, en passant par le ménage, la gestion des aléas pendant le séjour ou la mise à disposition de produits d’accueil (café, thé, spécialités locales, petit déjeuner ou produits d’hygiène pour les voyageurs). Cette présence physique d’un prestataire local est précieuse lorsque le bien loué est à plusieurs centaines de kilomètres de chez vous.
À Nice, par exemple, les services d’une conciergerie à Nice comme My Guest Relation sont pertinents pour disposer d’un interlocuteur capable d’intervenir rapidement sur place, surtout en haute saison estivale, tout en conservant la possibilité d’avoir l’œil sur l’activité locative.
En dehors des prestations sur place, la conciergerie peut s’occuper aussi de toute la partie commerciale pour vous permettre de n’avoir qu’à suivre les résultats. Néanmoins, la partie administrative et commerciale peut aussi être réalisée vous-même à distance si vous le désirez. Pour cela, il vous faut quelques outils indispensables :
Avec un logiciel de gestion locative saisonnière, vous pouvez aussi suivre votre chiffre d’affaires, le nombre de nuitées réservées, le taux d’occupation, le prix moyen et les avis laissés par les voyageurs. Cette visibilité vous permet de rester décisionnaire des actions à mener pour améliorer vos performances, sans devoir absolument vous rendre sur place entre chaque voyageur.
Avant de choisir de déléguer tout ou partie de la gestion de votre bien, il vous reste à vérifier les règles applicables à votre logement. Vous devez vous assurer de respecter la législation en matière de location saisonnière, le règlement de copropriété si vous en avez un, la fiscalité de ce type d’activité et les éventuelles formalités imposées par votre mairie.
