Acheter une propriété touristique à proximité de monuments historiques peut être un investissement très rentable. Les monuments historiques attirent chaque année des millions de visiteurs français et étrangers, offrant ainsi un large potentiel de clientèle pour les propriétés touristiques dans les alentours.
Nous avons listé pour vous les 20 principaux monuments historiques situés en France (en dehors de Paris, Lyon et Marseille) avec les chiffres approximatifs de leur fréquentation touristique entre 2015 et 2020.
Nous vous présentons également notre offre de propriétés touristiques (gîtes, maison d’hôtes, campings, hébergements insolites, …) à vendre dans un rayon de 30 km autour de ces monuments ainsi que des propriétés de prestige (châteaux, manoirs, maisons de maîtres, moulins, …) qui peuvent également très souvent se prêter au développement d’un projet d’accueil touristique.
C’est le château le plus célèbre de France. Situé à Versailles, il est connu pour ses jardins somptueux, ses salles de réception luxueuses et pour avoir été la résidence des rois de France Louis XIV, Louis XV et Louis XVI. Il attire entre 8 et 10 millions de visiteurs chaque année qui peuvent y découvrir les magnifiques chambres, les collections d'art et les jardins à la française.
La basilique de Saint-Denis est un remarquable exemple de l'architecture gothique. Elle est également le lieu de sépulture des rois de France. Clovis, François 1er ou encore Louis XVI y reposent.
Elle reçoit entre 1 et 2 millions de visiteurs par an.
Le château de Chambord est un château Renaissance situé dans la Loire. Connu pour ses toits à dômes, ses escaliers à double révolution et sa grande cour intérieure, il a été utilisé comme chasse royal. Considéré comme l'un des plus beaux châteaux de la Loire, il reçoit chaque année entre 1,5 et 2 millions de visiteurs.
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Située en Normandie, aux portes de la Bretagne, le Mont-Saint-Michel est une île rocheuse située dans la baie du même nom. Son abbaye et son village médiéval attirent entre 2 et 3 millions de visiteurs chaque année. Avec des pointes d’affluence en période de grande marée. C’est un lieu de pèlerinage populaire depuis le Moyen Âge et il bénéficie d’un classement au patrimoine mondial de l’Unesco.
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La Cité de Carcassonne est une forteresse médiévale située dans le Languedoc-Roussillon. Située au cœur de la ville de Carcassonne, elle comprend un château et ses remparts inscrits au patrimoine mondial de l’Unesco. Ses ruelles et ses maisons anciennes toujours habitées, son feu d’artifice du 14 juillet attirent chaque entre 3 et 4 millions de visiteurs.
2ème site de notre liste située dans les nombreux châteaux de la Loire, ce château Renaissance est célèbre pour sa façade qui surplombe le Cher et pour avoir été la résidence de plusieurs femmes célèbres, telles que Catherine de Médicis et Diane de Poitiers. Il abrite également une collection d'art et de meubles précieux. Ce sont entre 1,5 et 2 millions de personnes qui viennent visiter le château, le parc et ses dépendances.
La grotte de Lascaux, située en Dordogne est célèbre pour ses peintures rupestres datant de la préhistoire. Les peintures représentent des animaux sauvages et des scènes de chasse, et sont considérées comme étant parmi les plus belles découvertes archéologiques du XXème siècle. La grotte originale a été fermée au public en 1963 pour protéger les peintures, mais une réplique a été créée pour les visiteurs. Elle reçoit entre 500 000 et 1 million de visiteurs par an.
Le Palais des Papes est un grand bâtiment gothique situé à Avignon, il fut autrefois la résidence des papes pendant le Moyen Âge. Il est célèbre pour son architecture imposante, ses jardins et ses fresques intérieures. Il est un symbole important de l'histoire de l'Église catholique et attire entre 1,5 et 2 millions de visiteurs par an.
Ce château royal situé dans la région Île-de-France est connu pour ses jardins, ses collections d'art et pour avoir été la résidence de plusieurs rois de France. Il abrite également des salles de réception luxueuses et des appartements royaux. Il a reçu entre 500 000 et 1 million de visiteurs par an.
Cette cathédrale gothique située dans l'Eure-et-Loir est connue pour ses vitraux exceptionnels, sa belle architecture et pour avoir été un lieu de pèlerinage important. Elle est également considérée comme un chef-d'œuvre de l'architecture gothique française. Elle attire entre 1 et 1,5 million de visiteurs par an.
Ce château fort situé dans la région Île-de-France est connu pour son donjon imposant, ses jardins et pour avoir été la résidence de plusieurs rois de France. Il abrite également un musée consacré à l'histoire de France. Il a reçu entre 500 000 et 1 million de visiteurs par an.
Ancien lieu de pèlerinage important, la basilique romane de Saint-Cernin située dans la Ville Rose est connue pour son architecture remarquable et sa belle acoustique. Elle est considérée comme un chef-d'œuvre de l'architecture romane française et ce sont entre 500 000 et 1 million de personnes qui la visitent chaque année.
La Cité de Saint-Malo est un ensemble de remparts et de fortifications datant du Moyen Âge situé dans l’Ille-et-Vilaine. La Cité des Corsaires est célèbre pour son histoire maritime attire entre 1 et 1,5 million de visiteurs chaque année pour découvrir ses rues pavées, ses fortifications et ses vues sur la mer.
Le Château de Blois est un grand château royal situé dans le Loir-et-Cher, il est célèbre pour son architecture gothique, ses jardins et pour avoir été la résidence de plusieurs rois de France. Il abrite également des collections d'art et de meubles précieux ainsi qu'un parc à thème consacré à l'histoire de France. Il a reçu entre 750 000 et 1 million de visiteurs par an.
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Ce château fort construit au 14ème siècle, est connu pour ses remparts de 17 tours, une collection de tapisseries médiévales, le Tapisserie de l'Apocalypse, et pour avoir été la résidence des ducs d'Anjou. Il est un symbole de la ville d'Angers et attire environ 750 000 à 1 million de visiteurs par an.
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Le Château de Valençay, situé dans le département d'Indre, est un château du 19ème siècle, construit au début du 19ème siècle par le Duc Charles Maurice de Talleyrand-Périgord, communément nommé Talleyrand. Il est célèbre pour son architecture néoclassique et pour avoir été la résidence d'hôtes éminents tels que Napoléon Bonaparte, Charles de Gaulle et Winston Churchill. Il abrite également une collection de meubles et de peintures de grande valeur. Considéré comme l'un des joyaux de l'architecture néoclassique française, il attire 750 000 à 1 million de visiteurs par an.
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Lieu de couronnement des rois de France, la Cathédrale de Reims date du 13ème siècle. Elle est reconnue pour ses vitraux et pour avoir été restaurée après les dommages de la Première Guerre Mondiale. Joyau de l'architecture gothique française et inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, elle attire 500 000 à 750 000 de visiteurs par an.
Le Palais des Ducs de Bretagne est un bâtiment Renaissance situé à Nantes, il est célèbre pour son architecture, ses collections d'art et pour avoir été la résidence des ducs de Bretagne et notamment Anne de Bretagne, épouse successive de 2 rois de France. Il abrite également un musée consacré à l'histoire de la Bretagne. Il reçoit entre 250 000 et 500 000 de visiteurs par an.
Le Château de Pierrefonds est un château fortifié situé dans l'Oise, il a été construit au 14ème siècle et a été restauré au 19ème siècle par le célèbre architecte Viollet-Le-Duc. Son architecture médiévale imposante, ses remparts, ses tours et sa cour intérieure attirent chaque année 250 000 à 500 visiteurs.
Il est important de noter que les chiffres de fréquentation sont des approximations et peuvent varier d'année en année en fonction de différents facteurs tels que les conditions météorologiques, les événements spéciaux, les fermetures pour des travaux de restauration, etc.
Tout d'abord, la rentabilité est un avantage clé de l'acquisition d'une propriété touristique près d'un monument historique. Les sites touristiques ont souvent une forte demande tout au long de l'année, offrant ainsi une source de revenus régulière pour les propriétaires de gîtes, de maisons d'hôtes ou de demeures de prestige. Cela permet de maximiser les revenus locatifs tout en minimisant les risques financiers.
Ces monuments attirent des hôtes sur des périodes très larges et pas seulement pendant les vacances scolaires. Pas d’effet de mode non plus qui pourrait se traduire par un afflux trop important sur une durée courte ou par une désaffection du public.
Ensuite, l'emplacement près d'un monument historique offre également une opportunité de notoriété pour les propriétaires de propriétés touristiques. Les visiteurs qui visitent un monument historique sont souvent à la recherche d'un hébergement pratique et confortable, et les propriétés situées à proximité bénéficient souvent d'une visibilité accrue grâce à la fréquentation élevée de ces sites. Cela peut augmenter considérablement le nombre de réservations pour ces propriétés.
Enfin, l'achat d'une propriété touristique près d'un monument historique permet également de cibler une population variée, tant française qu'étrangère. Les monuments historiques attirent des visiteurs de tous les horizons, offrant ainsi des opportunités de location pour les propriétaires de gîtes, de maisons d'hôtes ou de demeures de prestige. Les propriétaires peuvent également proposer des services adaptés à cette clientèle internationale pour maximiser leur expérience et leur satisfaction.
Les hébergements insolites comme les yourtes, tipis, roulottes, avec des espaces de réception, peuvent aussi attirer les visiteurs qui cherchent une expérience unique, originale et proche de la nature. En proposant des activités liées au monument, ou à l'environnement proche, les propriétaires peuvent compléter l'expérience touristique et offrir une alternative originale au logement traditionnel.
En résumé, l'achat d'une propriété touristique près d'un monument historique offre de nombreux avantages en termes de rentabilité, de notoriété et de diversité de clientèle. Il s'agit d'une occasion unique de combiner un investissement immobilier avec un potentiel de location élevé tout en offrant aux visiteurs une expérience mémorable.
