L'indice des fermages sert au calcul du montant du loyer que doit verser le fermier au bailleur pour les terrains agricoles loués.
Par arrêté ministériel du 23 juillet 2025, publié au Journal officiel le 27 juillet 2025, l’indice national des fermages pour 2025 a été fixé à 123,06 (base 100 en 2009).
Cela représente une hausse de +0,42 % comparativement à l’indice de 2024, qui était de 122,55 avec une progression de +5,23 % par rapport à 2023.
L’indice est composé de deux éléments lourds :
60 % fondé sur la variation de l’indice du Revenu Brut d’Exploitation Agricole national (RBEA) à l’hectare sur les cinq dernières années.
40 % basé sur l’évolution de l'indice des prix à la consommation ou du Produit Intérieur Brut (PIB) intérieur.
La formule de calcul est donc :
Indice fermages = (0,6 × Indice RBEA) + (0,4 × Indice PIB)
Elle est définie par le décret n° 2010-1126 du 27 septembre 2010.
L’indice 2025 s’applique pour les échéances de fermages entre le 1er octobre 2025 et le 30 septembre 2026, sur l’ensemble du territoire et pour toutes productions.
Supposons qu’un bail ait fixé le fermage à 330 € par hectare pour l’année 2023. Voici une actualisation illustrative :
2024 : application de la variation de +5,23 % :
330 € × (122,55 / 116,46) ≈ 347,26 €
2025 : application de la variation de +0,42 % :
347,26 € × (123,06 / 122,55) ≈ 348,72 €
Ainsi, le fermage par hectare pour l’année 2025 approcherait 348,72 € hors taxes
| Année | Indice national des fermages | Variation annuelle |
|---|---|---|
| 2024 | 122,55 | +5,23 % |
| 2025 | 123,06 | +0,42 % |
Anticipation des loyers agricoles : L'indice permet aux propriétaires et exploitants de procéder à une révision annuelle conforme aux évolutions économiques, évitant les litiges.
Proportion équilibrée : Le dispositif combine données de marché (RBEA) et tendance générale des prix (PIB), assurant une actualisation réaliste.
Impact limité cette année : Alors que 2024 enregistrait un bond exceptionnel, 2025 se caractérise par une forte stabilisation, ce qui facilite la prévision budgétaire.
Transparence réglementaire : Publier l’indice via décret et journal officiel garantit un usage homogène sur tout le territoire et pour toutes productions.
Historique des indices depuis 2009 : 2025 à 123,06 ; 2024 à 122,55 ; 2023 à 116,46…
Décret encadrant l’indice : décret n° 2010-1126 du 27 septembre 2010
L’indice des fermages 2025, établi à 123,06, marque une quasi-stabilisation après un bond en 2024. Son calcul rigoureux, basé à 60 % sur le RBEA et 40 % sur le PIB, assure une actualisation équilibrée et transparente du montant des loyers agricoles. Cette année, l’impact est modéré, mais reste nécessaire pour refléter l’évolution réelle du contexte agricole.
