Description
Charmant Manoir avec 73 ha de terres et bois
Idéalement situé dans le PNR de la Brenne, aux portes de la Touraine, à la fois isolé à la campagne et facile d’accès, cet ensemble immobilier à acheter comprend un manoir à restaurer, une maison, un laboratoire de transformation équipé, mais aussi 6,5 ha de bois, environ 70 ha de terres agricoles labourables.
Possibilité d’acheter les matériels agricoles, de transformation et les installations de stockages.
La transmission a lieu dans le cadre de la prise de retraite des exploitants.
La vente de cet ensemble peut être séparée en deux parties, comme suit :
1°/ Manoir avec parc 0,5 ha (travaux à prévoir) avec bois de 5 ha, avec contours de fosse 1 ha, un petit plan d'eau (alimenté par une source constante), un contour avec chemin, soit 8ha au total (à borner) 210 m² de bâtiments dépendances (anciennes écuries, grange et cellier) Laboratoire de transformation 200 m² avec agrément sanitaire disposant de 3 chambres froides, et une boutique, une salle de réception…
Maison 140 m² comprenant 3 chambres, (sur un niveau), avec grange, comprenant un local de stockage et garage de 330 m² et cour et jardin de 0,25 ha petit hangar de 56 m²
Prix TOTAL 1° partie : 440 000 €
Possibilité de reprise du fonds avec la clientèle et les matériels de laboratoire.
- Le Manoir : Le Manoir est composé d’un corps de logis du XV - XVI° s. flanqué de 3 tours, et d’une demeure bourgeoise ajoutée au XIX° s. Ce petit fief relevait autrefois du Château de Palluau et figure dans la liste des seigneuries mouvantes de la baronnie d'Antoine de Buade, comte de Frontenac et de Palluau, en 1608.
DPE : Performance énergétique classe F, consommation estimée à 269 kWh/m²/an, dont émissions de gaz à effet de serre classe F estimées à 85 kg Co2/m²/an
- Le laboratoire et la boutique : Laboratoire équipé et aux normes sanitaires. L'activité de transformation peut apporter une rentabilité économique immédiate à la reprise. Boutique. Salle de réception avec baies vitrées. Sanitaires. Système d’alarmes et vidéo. Ce bâtiment peut être aisément transformé en salle de réception avec gîtes.
- La maison d’habitation : 117 m² habitables, comprenant 3 chambres, cuisine, salle à manger, WC, salle de bain, bureau (sur un niveau), avec terrasse.
DPE : Performance énergétique classe E, consommation estimée à 191 kWh/m²/an, dont émissions de gaz à effet de serre classe E estimées à 56 kg Co2/m²/an.
Grange, local de stockage et garage de 330 m² et cour et jardin de 0,25 ha
2°/ Terres et bâtiments agricoles 65 ha de terres en SAU avec DPB petit bois de 1,4 ha hangar 300 m² bâtiment d’élevage de 28 x 9 250 m² (tunnel) petit bois à cadastrer au bout du bâtiment d'élevage 0,25 ha
Prix TOTAL de la 2° partie : 599 500 €
Possibilité de reprise des matériels de culture.
Récapitulatif : Le prix total est de 1 039 500 € hors frais, plus 153 000 € de matériels selon le projet de l’acquéreur.
L’ensemble cadastral (terres, bois et cours) représente une surface de 73 ha 53 a 97 ca.
Honoraires d'intermédiaire à la charge de l’acquéreur de 3% HT, soit 31 185 € HT – 37 422 € TTC.
Contact : Olivier VIVIER ou Aurélie BRUNET SARL O. VIVIER Conseil & Patrimoine Transaction sur immeubles et fonds de commerce carte professionnelle n° : CPI36012024000000001 CCI de l'Indre
Ideally located in the PNR de la Brenne, at the Portes de la Touraine, both isolated in the countryside and easy to access, this real estate complex to buy includes a manor house to restore, a house, an equipped transformation laboratory, but also 6.5 ha of woods, approximately 70 ha of arable agricultural land.
Possibility of purchasing agricultural and processing equipment and storage facilities. The transfer takes place as part of the retirement of the farmers. The sale of this set can be separated into two parts.
The cadastral ensemble (land, woods and courtyards) represents an area of 73 ha 53 to 97 ca.
