Description
Dans le triangle recherché entre Rochefort, Saintes et Royan, à Sainte-Gemme, découvrez un bien rare à fort potentiel, niché dans un environnement paisible et verdoyant.
Cet ensemble immobilier de caractère se compose de deux habitations distinctes, totalisant 256 m² habitables, implantées sur un vaste terrain de 17 089 m² dont une partie est constructible et piscinable — une opportunité exceptionnelle dans ce secteur très prisé.
La première bâtisse, une authentique maison charentaise construite en 1949, déploie 160 m² sur deux niveaux. Elle comprend une cuisine indépendante, un séjour lumineux, quatre chambres dont une en rez-de-chaussée, deux salles d'eau et deux WC. Son charme d'origine est intact, et bien que parfaitement habitable, quelques travaux permettront de la moderniser et de l'adapter à vos envies.
La seconde habitation, actuellement occupée en usufruit, est une maison contemporaine de plain-pied construite en 2010. Elle propose environ 90 m² avec une belle pièce de vie, une cuisine ouverte, une arrière-cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC. Côté performance énergétique, la maison charentaise bénéficie d'un DPE classé C (145 kWh/m²/an) et GES A, tandis que la maison contemporaine affiche un excellent DPE B (104 kWh/m²/an) et GES A — un véritable atout pour le confort et la maîtrise des consommations.
Le terrain, d'une superficie rare, offre de multiples possibilités : aménagements extérieurs, création d'une piscine, projet paysager ou extension. Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble.
Côté confort, la propriété bénéficie d'équipements techniques de qualité : deux pompes à chaleur AIR/EAU récentes (2018 et 2021), deux chauffe-eaux thermodynamiques, une isolation renforcée des combles et des murs, ainsi que des huisseries en double vitrage.
Située à 600 mètres des premières commodités, cette propriété conjugue calme, surface, potentiel et localisation idéale. Un lieu unique à investir, à vivre et à valoriser. Ne pas tarder a visiter !
